【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.1％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 129 件(１年前(2018年)に比べて +5.7％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 148.5 坪 (昨年 145.0 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。時又駅、毛賀駅、伊那八幡駅、切石駅、桜町駅、伊那北駅、岡谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊那田島駅で昨年に比べ +1240.0 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊那田島駅、伊那北駅)は +652.7 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮木駅、市田駅)は -63.7 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 ％ → 2019年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +43.7％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -60.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | 0.13万/坪 (393坪) | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | - | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | - | - |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | 0.06万/坪 (93.8坪) | - | 4.0万/坪 (84.7坪) |
| 唐笠駅 | - | - | - |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | 0.22万/坪 (126坪) | - |
| 天竜峡駅 | 2.6万/坪 (64.3坪) | 4.9万/坪 (133坪) | 0.6万/坪 (363坪) |
| 川路駅 | 4.3万/坪 (188坪) | - | - |
| 時又駅 | 5.2万/坪 (74.5坪) | 3.5万/坪 (49.9坪) | - |
| 駄科駅 | 2.6万/坪 (62.8坪) | 5.1万/坪 (74.9坪) | 4.0万/坪 (173坪) |
| 毛賀駅 | 6.2万/坪 (142坪) | 4.8万/坪 (105坪) | - |
| 伊那八幡駅 | 11.6万/坪 (72.6坪) | 7.1万/坪 (173坪) | 7.8万/坪 (219坪) |
| 下山村駅 | 9.9万/坪 (48.4坪) | - | 16.7万/坪 (28.7坪) |
| 鼎駅 | 3.7万/坪 (102坪) | 6.9万/坪 (154坪) | 8.8万/坪 (140坪) |
| 切石駅 | 5.7万/坪 (133坪) | 3.8万/坪 (134坪) | 5.4万/坪 (147坪) |
| 飯田駅 | 8.1万/坪 (87.7坪) | 16.3万/坪 (63.8坪) | 13.1万/坪 (108坪) |
| 桜町駅 | 6.2万/坪 (118坪) | 4.8万/坪 (105坪) | 10.7万/坪 (63.5坪) |
| 伊那上郷駅 | 8.3万/坪 (114坪) | 10.5万/坪 (65.0坪) | 8.9万/坪 (56.7坪) |
| 元善光寺駅 | 6.6万/坪 (188坪) | 7.2万/坪 (130坪) | 8.8万/坪 (72.6坪) |
| 下市田駅 | 1.4万/坪 (484坪) | - | - |
| 市田駅 | 0.9万/坪 (31.8坪) | 2.3万/坪 (82.4坪) | 4.1万/坪 (134坪) |
| 下平駅 | - | - | 2.3万/坪 (215坪) |
| 山吹駅 | - | - | 1.5万/坪 (154坪) |
| 伊那大島駅 | 2.6万/坪 (80.4坪) | 2.6万/坪 (107坪) | 3.1万/坪 (76.7坪) |
| 上片桐駅 | 0.5万/坪 (333坪) | - | 0.9万/坪 (64.3坪) |
| 伊那田島駅 | 1.2万/坪 (215坪) | 0.09万/坪 (575坪) | 1.7万/坪 (197坪) |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | - | 0.6万/坪 (411坪) | 1.1万/坪 (333坪) |
| 伊那本郷駅 | - | - | - |
| 飯島駅 | - | 3.6万/坪 (141坪) | 2.3万/坪 (45.4坪) |
| 田切駅 | 2.0万/坪 (277坪) | - | - |
| 伊那福岡駅 | - | 2.5万/坪 (169坪) | 3.0万/坪 (52.9坪) |
| 小町屋駅 | 6.6万/坪 (129坪) | 7.2万/坪 (107坪) | 6.5万/坪 (87.7坪) |
| 駒ケ根駅 | 4.5万/坪 (28.7坪) | 4.8万/坪 (177坪) | 6.6万/坪 (66.6坪) |
| 大田切駅 | 2.0万/坪 (122坪) | - | 4.5万/坪 (121坪) |
| 宮田駅 | 5.0万/坪 (101坪) | 5.0万/坪 (115坪) | 5.9万/坪 (92.3坪) |
| 赤木駅 | - | - | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 沢渡駅 | - | - | 4.3万/坪 (103坪) |
| 下島駅 | 2.4万/坪 (260坪) | 5.7万/坪 (149坪) | 3.9万/坪 (169坪) |
| 伊那市駅 | 5.8万/坪 (138坪) | 5.0万/坪 (144坪) | 6.1万/坪 (94.0坪) |
| 伊那北駅 | 6.4万/坪 (125坪) | 3.9万/坪 (222坪) | 3.4万/坪 (304坪) |
| 田畑駅 | 2.4万/坪 (230坪) | 3.0万/坪 (135坪) | 4.9万/坪 (152坪) |
| 北殿駅 | - | 4.2万/坪 (194坪) | 3.6万/坪 (218坪) |
| 木ノ下駅 | 5.4万/坪 (163坪) | - | 8.1万/坪 (66.6坪) |
| 伊那松島駅 | 5.4万/坪 (93.8坪) | 6.8万/坪 (110坪) | 3.7万/坪 (139坪) |
| 沢駅 | 2.5万/坪 (165坪) | 3.4万/坪 (215坪) | 2.9万/坪 (121坪) |
| 羽場駅 | - | 1.0万/坪 (363坪) | - |
| 伊那新町駅 | - | 3.1万/坪 (45.4坪) | - |
| 宮木駅 | 1.3万/坪 (286坪) | 3.8万/坪 (31.8坪) | 3.1万/坪 (96.8坪) |
| 辰野駅 | 4.2万/坪 (184坪) | - | - |
| 川岸駅 | - | - | - |
| 岡谷駅 | 12.0万/坪 (105坪) | 8.4万/坪 (109坪) | 13.1万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊那田島駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +1240.0 ％)
伊那田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1240.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 574.8 坪から -62.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 42.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
伊那北駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +65.4 ％)
伊那北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +65.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 222.3 坪から -43.8 ％減)。
宮木駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
宮木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -66.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 285.9 坪 (昨年 31.8 坪から +800.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 17.5 分、+94.4 ％と大きく増加)
市田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
市田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -60.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 82.4 坪から -61.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.5 分 → 2019年 30.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示