【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR豊肥本線 (波野駅~熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.2%( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 183 件(1年前(2018年)に比べて -6.6%( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 117.1 坪から -13.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。阿蘇駅、三里木駅、南熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平成駅で昨年に比べ +219.8 %、坪単価は 50.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(平成駅、南熊本駅)は +143.7 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊本駅、光の森駅)は -38.0 %(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 % → 2019年 1.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 43.8 分 → 2019年 48.9 分、+11.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 % → 2019年 1.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +219.8%( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿蘇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +49.2%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR豊肥本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
波野駅 | - | - | - |
宮地駅 | 5.5万/坪 (178坪) | - | 3.2万/坪 (46.9坪) |
いこいの村駅 | - | - | - |
阿蘇駅 | 3.3万/坪 (96.8坪) | 2.2万/坪 (171坪) | 4.7万/坪 (136坪) |
内牧駅 | - | - | - |
市ノ川駅 | - | - | - |
赤水駅 | - | - | - |
立野駅 | 1.7万/坪 (78.7坪) | - | - |
瀬田駅 | 2.5万/坪 (39.3坪) | - | - |
肥後大津駅 | 5.6万/坪 (65.8坪) | 5.3万/坪 (167坪) | 5.5万/坪 (175坪) |
原水駅 | 16.0万/坪 (80.5坪) | 14.0万/坪 (106坪) | 11.6万/坪 (100坪) |
三里木駅 | 15.8万/坪 (60.5坪) | 12.8万/坪 (199坪) | 11.7万/坪 (100坪) |
光の森駅 | 9.9万/坪 (137坪) | 12.3万/坪 (118坪) | 14.4万/坪 (113坪) |
武蔵塚駅 | 20.1万/坪 (97.4坪) | 18.0万/坪 (104坪) | 14.5万/坪 (99.5坪) |
竜田口駅 | 17.3万/坪 (117坪) | 21.3万/坪 (56.0坪) | 18.6万/坪 (121坪) |
東海学園前駅 | 23.4万/坪 (75.0坪) | 23.7万/坪 (106坪) | 21.0万/坪 (124坪) |
水前寺駅 | 34.0万/坪 (95.7坪) | 30.8万/坪 (103坪) | 24.1万/坪 (117坪) |
新水前寺駅 | 25.4万/坪 (134坪) | 21.6万/坪 (94.5坪) | 21.0万/坪 (87.4坪) |
南熊本駅 | 17.4万/坪 (122坪) | 10.4万/坪 (140坪) | 16.5万/坪 (108坪) |
平成駅 | 50.2万/坪 (148坪) | 15.7万/坪 (45.4坪) | 17.3万/坪 (91.4坪) |
熊本駅 | 23.1万/坪 (78.9坪) | 52.9万/坪 (133坪) | 18.7万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平成駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +219.8 %)
平成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +219.8%( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 45.4 坪から +226.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 6.7 分、-21.6 %と大きく減少)
南熊本駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +67.6 %)
南熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +67.6%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 140.4 坪から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 80.3 分 → 2019年 61.8 分、-23.0 %と大きく減少)
熊本駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -56.3 %)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.3%( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -8.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 132.8 坪から -40.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.4 分 → 2019年 30.7 分、+50.4 %と大きく増加)
光の森駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -19.7 %)
光の森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.7%( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 118.0 坪から +15.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.8 分 → 2019年 44.0 分、+85.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示