JR豊肥本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年7月〜9月期のJR豊肥本線 (波野駅熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +0.4%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 169 件(1年前(2019年)に比べて -15.5%( -31件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 108.8 坪から -3.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。肥後大津駅原水駅三里木駅光の森駅水前寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮地駅で昨年に比べ +256.9 %、坪単価は 3.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(宮地駅光の森駅)は +165.7 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊本駅平成駅)は -27.4 %(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 % → 2020年 1.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 % → 2020年 3.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +25.9%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +256.9%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR豊肥本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR豊肥本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
波野駅-0.7万/坪
(281坪)
-
宮地駅3.5万/坪
(303坪)
1.0万/坪
(263坪)
5.2万/坪
(21.2坪)
いこいの村駅---
阿蘇駅-2.2万/坪
(148坪)
1.6万/坪
(274坪)
内牧駅0.4万/坪
(227坪)
--
市ノ川駅---
赤水駅---
立野駅-1.6万/坪
(36.3坪)
-
瀬田駅6.5万/坪
(90.0坪)
--
肥後大津駅5.5万/坪
(108坪)
3.7万/坪
(99.1坪)
6.1万/坪
(152坪)
原水駅18.3万/坪
(77.0坪)
14.0万/坪
(86.4坪)
6.3万/坪
(147坪)
三里木駅19.3万/坪
(98.3坪)
13.5万/坪
(183坪)
24.8万/坪
(72.6坪)
光の森駅19.2万/坪
(111坪)
11.0万/坪
(144坪)
16.4万/坪
(112坪)
武蔵塚駅17.1万/坪
(89.4坪)
14.9万/坪
(176坪)
20.5万/坪
(81.4坪)
竜田口駅16.0万/坪
(157坪)
13.5万/坪
(148坪)
14.5万/坪
(123坪)
東海学園前駅23.4万/坪
(76.4坪)
23.0万/坪
(105坪)
20.9万/坪
(132坪)
水前寺駅34.2万/坪
(69.7坪)
27.2万/坪
(87.5坪)
24.8万/坪
(104坪)
新水前寺駅17.1万/坪
(110坪)
20.2万/坪
(94.9坪)
24.2万/坪
(129坪)
南熊本駅17.7万/坪
(110坪)
18.2万/坪
(97.4坪)
12.7万/坪
(96.6坪)
平成駅25.8万/坪
(60.5坪)
32.5万/坪
(60.0坪)
20.4万/坪
(57.5坪)
熊本駅26.7万/坪
(107坪)
40.6万/坪
(84.5坪)
21.0万/坪
(85.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

宮地駅3.5 万/坪(昨年同期比 +256.9 %)

宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +256.9%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 263.2 坪から +14.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 20.0 分、+42.9 %と大きく増加)

光の森駅19.2 万/坪(昨年同期比 +74.5 %)

光の森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +74.5%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 144.2 坪から -23.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.6 分 → 2020年 27.3 分、-25.5 %と大きく減少)

熊本駅26.7 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)

熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -34.2%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて +15.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 84.5 坪から +27.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 24.2 分 → 2020年 27.2 分、+12.5 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 % → 2020年 4.5 %)

平成駅25.8 万/坪(昨年同期比 -20.6 %)

平成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -20.6%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 60.0 坪から +0.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 10.3 分 → 2020年 12.4 分、+20.0 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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