【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 200 件(１年前(2019年)に比べて -1.5％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 104.4 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後大津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥後大津駅で昨年に比べ +22.6 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥後大津駅、東海学園前駅)は +11.7 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三里木駅、水前寺駅)は -49.2 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 42.3 分 → 2020年 47.7 分、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.4％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.2％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | - | 0.4万/坪 (90.8坪) |
| 宮地駅 | 3.7万/坪 (276坪) | 4.7万/坪 (159坪) | 4.7万/坪 (172坪) |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | - | 5.2万/坪 (78.7坪) | 1.9万/坪 (116坪) |
| 内牧駅 | - | - | - |
| 市ノ川駅 | 0.8万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 赤水駅 | 0.9万/坪 (112坪) | - | - |
| 立野駅 | 4.0万/坪 (112坪) | - | - |
| 瀬田駅 | 1.9万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 肥後大津駅 | 6.5万/坪 (99.0坪) | 5.3万/坪 (78.0坪) | 8.2万/坪 (136坪) |
| 原水駅 | 16.0万/坪 (121坪) | 16.4万/坪 (121坪) | 15.4万/坪 (81.3坪) |
| 三里木駅 | 7.8万/坪 (149坪) | 23.1万/坪 (311坪) | 15.9万/坪 (102坪) |
| 光の森駅 | 12.5万/坪 (168坪) | 17.5万/坪 (151坪) | 12.7万/坪 (125坪) |
| 武蔵塚駅 | 14.3万/坪 (142坪) | 15.3万/坪 (85.7坪) | 14.4万/坪 (116坪) |
| 竜田口駅 | 9.6万/坪 (157坪) | 12.6万/坪 (86.2坪) | 14.5万/坪 (150坪) |
| 東海学園前駅 | 21.6万/坪 (66.4坪) | 21.4万/坪 (97.4坪) | 19.8万/坪 (123坪) |
| 水前寺駅 | 26.9万/坪 (109坪) | 39.8万/坪 (99.4坪) | 23.6万/坪 (69.4坪) |
| 新水前寺駅 | 20.1万/坪 (92.7坪) | 22.5万/坪 (103坪) | 21.4万/坪 (101坪) |
| 南熊本駅 | 17.5万/坪 (77.1坪) | 19.8万/坪 (92.7坪) | 12.4万/坪 (110坪) |
| 平成駅 | 24.6万/坪 (296坪) | 26.3万/坪 (99.1坪) | - |
| 熊本駅 | 24.1万/坪 (91.9坪) | 27.2万/坪 (94.1坪) | 21.0万/坪 (84.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥後大津駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +22.6 ％)
肥後大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 78.0 坪から +27.0 ％増)。
東海学園前駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
東海学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 97.4 坪から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.5 分 → 2020年 24.9 分、+50.8 ％と大きく増加)
三里木駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
三里木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.1％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.7 坪 (昨年 310.6 坪から -52.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 20.7 分、+29.2 ％と大きく増加)
水前寺駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.4％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 99.4 坪から +10.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 36.7 分、+144.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示