【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 191 件(１年前(2019年)に比べて -0.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 122.1 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。光の森駅、武蔵塚駅、新水前寺駅、南熊本駅、平成駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光の森駅で昨年に比べ +51.3 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(光の森駅、新水前寺駅)は +50.1 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥後大津駅、原水駅)は -10.0 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.5％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | - | - |
| 宮地駅 | 4.1万/坪 (147坪) | 4.4万/坪 (389坪) | 3.1万/坪 (363坪) |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | - | 2.6万/坪 (192坪) | 2.7万/坪 (69.6坪) |
| 内牧駅 | 0.9万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | 2.1万/坪 (153坪) | - | - |
| 立野駅 | 1.6万/坪 (106坪) | - | - |
| 瀬田駅 | - | - | - |
| 肥後大津駅 | 5.2万/坪 (105坪) | 5.9万/坪 (125坪) | 8.2万/坪 (91.2坪) |
| 原水駅 | 13.9万/坪 (74.6坪) | 15.2万/坪 (56.7坪) | 8.7万/坪 (181坪) |
| 三里木駅 | 5.4万/坪 (101坪) | - | 4.6万/坪 (203坪) |
| 光の森駅 | 15.6万/坪 (135坪) | 10.3万/坪 (277坪) | 21.1万/坪 (132坪) |
| 武蔵塚駅 | 20.0万/坪 (132坪) | 16.3万/坪 (150坪) | 15.0万/坪 (110坪) |
| 竜田口駅 | 15.8万/坪 (61.3坪) | 15.6万/坪 (112坪) | 9.4万/坪 (109坪) |
| 東海学園前駅 | 24.7万/坪 (82.9坪) | 21.7万/坪 (116坪) | 24.4万/坪 (86.7坪) |
| 水前寺駅 | 33.7万/坪 (110坪) | 35.0万/坪 (103坪) | 26.7万/坪 (74.7坪) |
| 新水前寺駅 | 23.9万/坪 (94.2坪) | 16.1万/坪 (91.9坪) | 23.3万/坪 (82.7坪) |
| 南熊本駅 | 18.8万/坪 (138坪) | 13.0万/坪 (177坪) | 12.6万/坪 (124坪) |
| 平成駅 | 29.8万/坪 (161坪) | 23.7万/坪 (326坪) | 12.1万/坪 (72.6坪) |
| 熊本駅 | 33.7万/坪 (106坪) | 29.0万/坪 (95.2坪) | 22.9万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光の森駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
光の森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.3％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +275.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 277.3 坪から -51.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 37.5 分 → 2020年 41.7 分、+11.3 ％と増加)
新水前寺駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
新水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.0％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて -34.4％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 91.9 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 74.4 分 → 2020年 59.1 分、-20.5 ％と大きく減少)
肥後大津駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
肥後大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -3.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 125.1 坪から -15.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 43.4 分 → 2020年 58.0 分、+33.8 ％と大きく増加)
原水駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
原水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 56.7 坪から +31.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.4 分 → 2020年 37.7 分、+301.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示