【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 161 件(１年前(2020年)に比べて -4.7％( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 104.9 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。宮地駅、新水前寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新水前寺駅で昨年に比べ +32.0 ％、坪単価は 22.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新水前寺駅、宮地駅)は +27.1 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜田口駅、瀬田駅)は -39.0 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.3％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | 0.6万/坪 (284坪) | - | 0.7万/坪 (281坪) |
| 宮地駅 | 4.3万/坪 (278坪) | 3.5万/坪 (303坪) | 1.0万/坪 (263坪) |
| いこいの村駅 | 1.8万/坪 (424坪) | - | - |
| 阿蘇駅 | 4.2万/坪 (171坪) | - | 2.2万/坪 (148坪) |
| 内牧駅 | - | 0.4万/坪 (227坪) | - |
| 市ノ川駅 | 3.1万/坪 (265坪) | - | - |
| 赤水駅 | 3.9万/坪 (178坪) | - | - |
| 立野駅 | 3.8万/坪 (157坪) | - | 1.6万/坪 (36.3坪) |
| 瀬田駅 | 4.8万/坪 (291坪) | 6.5万/坪 (90.0坪) | - |
| 肥後大津駅 | 5.4万/坪 (101坪) | 5.5万/坪 (108坪) | 3.7万/坪 (99.1坪) |
| 原水駅 | 15.5万/坪 (91.0坪) | 18.3万/坪 (77.0坪) | 14.0万/坪 (86.4坪) |
| 三里木駅 | 18.5万/坪 (72.6坪) | 19.3万/坪 (98.3坪) | 13.5万/坪 (183坪) |
| 光の森駅 | 15.3万/坪 (116坪) | 19.2万/坪 (111坪) | 11.0万/坪 (144坪) |
| 武蔵塚駅 | 17.7万/坪 (92.3坪) | 17.1万/坪 (89.4坪) | 14.9万/坪 (176坪) |
| 竜田口駅 | 7.7万/坪 (180坪) | 16.0万/坪 (157坪) | 13.5万/坪 (148坪) |
| 東海学園前駅 | 23.5万/坪 (78.7坪) | 23.4万/坪 (76.4坪) | 23.0万/坪 (105坪) |
| 水前寺駅 | 35.1万/坪 (74.0坪) | 34.2万/坪 (69.7坪) | 27.2万/坪 (87.5坪) |
| 新水前寺駅 | 22.5万/坪 (93.8坪) | 17.1万/坪 (110坪) | 20.2万/坪 (94.9坪) |
| 南熊本駅 | 14.0万/坪 (109坪) | 17.7万/坪 (110坪) | 18.2万/坪 (97.4坪) |
| 平成駅 | 24.1万/坪 (208坪) | 25.8万/坪 (60.5坪) | 32.5万/坪 (60.0坪) |
| 熊本駅 | 24.5万/坪 (114坪) | 26.7万/坪 (107坪) | 40.6万/坪 (84.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新水前寺駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
新水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて -14.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 109.9 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 76.5 分 → 2021年 62.6 分、-18.1 ％と減少)
宮地駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.3％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 302.5 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 16.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
竜田口駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
竜田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.8％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.5 坪 (昨年 156.5 坪から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.1 分 → 2021年 15.7 分、-55.4 ％と大きく減少)
瀬田駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
瀬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 291.4 坪 (昨年 90.0 坪から +223.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示