【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.8％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 141 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 107.0 坪から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。原水駅、三里木駅、武蔵塚駅、南熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +282.5 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊本駅、竜田口駅)は +197.3 ％(坪単価 +43.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内牧駅、平成駅)は -69.2 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 44.9 分 → 2022年 53.1 分、+18.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +282.5％( +75.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | - | - |
| 宮地駅 | 2.5万/坪 (121坪) | 5.2万/坪 (206坪) | 3.7万/坪 (276坪) |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | 5.1万/坪 (109坪) | 6.0万/坪 (33.3坪) | - |
| 内牧駅 | 0.4万/坪 (245坪) | 2.3万/坪 (42.4坪) | - |
| 市ノ川駅 | - | - | 0.8万/坪 (99.8坪) |
| 赤水駅 | - | 3.7万/坪 (106坪) | 0.9万/坪 (112坪) |
| 立野駅 | - | 1.6万/坪 (31.8坪) | 4.0万/坪 (112坪) |
| 瀬田駅 | - | 7.1万/坪 (277坪) | 1.9万/坪 (22.7坪) |
| 肥後大津駅 | 6.0万/坪 (244坪) | 7.6万/坪 (109坪) | 6.5万/坪 (99.0坪) |
| 原水駅 | 18.6万/坪 (86.6坪) | 12.1万/坪 (95.9坪) | 16.0万/坪 (121坪) |
| 三里木駅 | 15.2万/坪 (109坪) | 10.7万/坪 (226坪) | 7.8万/坪 (149坪) |
| 光の森駅 | 21.0万/坪 (137坪) | 19.2万/坪 (108坪) | 12.5万/坪 (168坪) |
| 武蔵塚駅 | 21.2万/坪 (135坪) | 17.0万/坪 (136坪) | 14.3万/坪 (142坪) |
| 竜田口駅 | 20.3万/坪 (59.0坪) | 9.6万/坪 (90.0坪) | 9.6万/坪 (157坪) |
| 東海学園前駅 | 25.4万/坪 (139坪) | 22.3万/坪 (109坪) | 21.6万/坪 (66.4坪) |
| 水前寺駅 | 27.8万/坪 (107坪) | 34.6万/坪 (85.1坪) | 26.9万/坪 (109坪) |
| 新水前寺駅 | 19.8万/坪 (105坪) | 19.8万/坪 (117坪) | 20.1万/坪 (92.7坪) |
| 南熊本駅 | 18.4万/坪 (110坪) | 15.1万/坪 (70.0坪) | 17.5万/坪 (77.1坪) |
| 平成駅 | 11.6万/坪 (228坪) | 26.6万/坪 (142坪) | 24.6万/坪 (296坪) |
| 熊本駅 | 102万/坪 (53.3坪) | 26.6万/坪 (101坪) | 24.1万/坪 (91.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 101.8 万/坪(昨年同期比 +282.5 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +282.5％( +75.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 100.8 坪から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.4 分 → 2022年 40.6 分、+33.4 ％と大きく増加)
竜田口駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +112.1 ％)
竜田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +112.1％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 90.0 坪から -34.5 ％減)。
内牧駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
内牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 42.4 坪から +478.6 ％増)。
平成駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
平成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.5％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 228.4 坪 (昨年 142.2 坪から +60.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示