JR豊肥本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜3月期のJR豊肥本線 (波野駅熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +11.3%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 157 件(1年前(2021年)に比べて -16.0%( -30件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 123.2 坪から -11.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後大津駅三里木駅南熊本駅熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +60.1 %、坪単価は 74.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(熊本駅三里木駅)は +59.1 %(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮地駅武蔵塚駅)は -38.6 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 41.6 分 → 2022年 50.2 分、+20.7 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +60.1%( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -51.3%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR豊肥本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR豊肥本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
波野駅1.6万/坪
(363坪)
--
宮地駅1.6万/坪
(68.8坪)
3.4万/坪
(185坪)
4.1万/坪
(147坪)
いこいの村駅---
阿蘇駅3.3万/坪
(129坪)
--
内牧駅--0.9万/坪
(42.4坪)
市ノ川駅---
赤水駅4.1万/坪
(59.0坪)
-2.1万/坪
(153坪)
立野駅2.0万/坪
(112坪)
2.1万/坪
(53.7坪)
1.6万/坪
(106坪)
瀬田駅5.0万/坪
(62.8坪)
--
肥後大津駅7.7万/坪
(153坪)
6.0万/坪
(144坪)
5.2万/坪
(105坪)
原水駅10.1万/坪
(82.9坪)
12.9万/坪
(174坪)
13.9万/坪
(74.6坪)
三里木駅16.0万/坪
(58.2坪)
10.1万/坪
(331坪)
5.4万/坪
(101坪)
光の森駅14.9万/坪
(113坪)
19.3万/坪
(126坪)
15.6万/坪
(135坪)
武蔵塚駅12.2万/坪
(181坪)
16.5万/坪
(93.3坪)
20.0万/坪
(132坪)
竜田口駅14.0万/坪
(123坪)
16.3万/坪
(91.3坪)
15.8万/坪
(61.3坪)
東海学園前駅23.8万/坪
(107坪)
21.2万/坪
(159坪)
24.7万/坪
(82.9坪)
水前寺駅31.8万/坪
(104坪)
39.5万/坪
(107坪)
33.7万/坪
(110坪)
新水前寺駅19.0万/坪
(111坪)
22.7万/坪
(90.5坪)
23.9万/坪
(94.2坪)
南熊本駅20.2万/坪
(86.0坪)
16.4万/坪
(117坪)
18.8万/坪
(138坪)
平成駅20.5万/坪
(63.5坪)
-29.8万/坪
(161坪)
熊本駅74.4万/坪
(85.0坪)
46.5万/坪
(123坪)
33.7万/坪
(106坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

熊本駅74.4 万/坪(昨年同期比 +60.1 %)

熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +60.1%( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 123.0 坪から -30.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.8 分 → 2022年 29.0 分、+21.6 %と大きく増加)

三里木駅16.0 万/坪(昨年同期比 +58.1 %)

三里木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +58.1%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 330.9 坪から -82.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.2 分 → 2022年 16.5 分、-22.2 %と大きく減少)

宮地駅1.6 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)

宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -51.3%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 184.9 坪から -62.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 69.5 分、+131.7 %と大きく増加)

武蔵塚駅12.2 万/坪(昨年同期比 -26.0 %)

武蔵塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -26.0%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 180.9 坪 (昨年 93.3 坪から +93.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.3 分 → 2022年 32.7 分、+24.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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