【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 729 件(１年前(2020年)に比べて -1.8％( -13件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 108.2 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。阿蘇駅、内牧駅、瀬田駅、肥後大津駅、三里木駅、水前寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ノ川駅で昨年に比べ +191.3 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(市ノ川駅、赤水駅)は +163.7 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(波野駅、立野駅)は -39.8 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.9％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて +16.9％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.5％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | 0.6万/坪 (284坪) | 1.4万/坪 (236坪) | 0.7万/坪 (281坪) |
| 宮地駅 | 3.5万/坪 (193坪) | 3.6万/坪 (204坪) | 4.3万/坪 (217坪) |
| いこいの村駅 | 1.8万/坪 (424坪) | - | - |
| 阿蘇駅 | 3.8万/坪 (115坪) | 2.2万/坪 (139坪) | 3.0万/坪 (133坪) |
| 内牧駅 | 2.3万/坪 (42.4坪) | 1.9万/坪 (160坪) | - |
| 市ノ川駅 | 3.1万/坪 (265坪) | 1.0万/坪 (127坪) | - |
| 赤水駅 | 3.8万/坪 (130坪) | 1.6万/坪 (132坪) | - |
| 立野駅 | 2.2万/坪 (91.7坪) | 2.8万/坪 (109坪) | 1.6万/坪 (50.4坪) |
| 瀬田駅 | 5.7万/坪 (250坪) | 4.4万/坪 (59.3坪) | 2.5万/坪 (39.3坪) |
| 肥後大津駅 | 6.3万/坪 (119坪) | 5.1万/坪 (115坪) | 5.2万/坪 (89.6坪) |
| 原水駅 | 13.7万/坪 (116坪) | 16.2万/坪 (91.7坪) | 15.5万/坪 (84.7坪) |
| 三里木駅 | 11.4万/坪 (223坪) | 7.9万/坪 (174坪) | 16.6万/坪 (196坪) |
| 光の森駅 | 17.3万/坪 (127坪) | 14.6万/坪 (137坪) | 13.4万/坪 (155坪) |
| 武蔵塚駅 | 16.6万/坪 (118坪) | 16.7万/坪 (128坪) | 16.4万/坪 (138坪) |
| 竜田口駅 | 14.4万/坪 (113坪) | 13.7万/坪 (136坪) | 14.7万/坪 (120坪) |
| 東海学園前駅 | 23.3万/坪 (103坪) | 23.5万/坪 (78.0坪) | 22.6万/坪 (94.8坪) |
| 水前寺駅 | 36.0万/坪 (99.8坪) | 29.7万/坪 (99.2坪) | 33.0万/坪 (95.6坪) |
| 新水前寺駅 | 21.3万/坪 (95.8坪) | 19.8万/坪 (95.3坪) | 20.6万/坪 (105坪) |
| 南熊本駅 | 15.6万/坪 (99.2坪) | 17.8万/坪 (103坪) | 17.4万/坪 (119坪) |
| 平成駅 | 28.5万/坪 (202坪) | 27.8万/坪 (141坪) | 31.8万/坪 (146坪) |
| 熊本駅 | 28.7万/坪 (120坪) | 27.7万/坪 (98.3坪) | 29.8万/坪 (87.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市ノ川駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +191.3 ％)
市ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +191.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 265.2 坪 (昨年 127.1 坪から +108.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 4.5 分、-73.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
赤水駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +136.1 ％)
赤水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +136.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 131.6 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.4 分 → 2021年 21.3 分、+48.1 ％と大きく増加)
波野駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
波野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.5％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 236.0 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
立野駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
立野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 108.9 坪から -15.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示