物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜9月期のJR紀勢本線 (新宮駅和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -10.2%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 294 件(1年前(2023年)に比べて -42.9%( -221件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 101.7 坪から +1.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊佐野駅那智駅紀伊天満駅太地駅下里駅紀伊富田駅朝来駅南部駅道成寺駅御坊駅紀伊由良駅広川ビーチ駅湯浅駅初島駅加茂郷駅海南駅紀三井寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは印南駅で昨年に比べ +171.5 %、坪単価は 9.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(印南駅南部駅)は +134.4 %(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(椿駅切目駅)は -89.0 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 % → 2024年 1.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -1.0%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった切目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -88.7%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR紀勢本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宮駅10.8万/坪
(70.7坪)
15.4万/坪
(70.7坪)
8.2万/坪
(79.9坪)
三輪崎駅-14.2万/坪
(424坪)
15.1万/坪
(90.0坪)
紀伊佐野駅10.3万/坪
(49.9坪)
7.0万/坪
(164坪)
8.9万/坪
(163坪)
宇久井駅3.1万/坪
(49.9坪)
5.5万/坪
(73.0坪)
5.9万/坪
(85.2坪)
那智駅3.5万/坪
(121坪)
2.7万/坪
(44.4坪)
0.9万/坪
(42.4坪)
紀伊天満駅4.6万/坪
(68.1坪)
3.7万/坪
(42.4坪)
5.1万/坪
(54.5坪)
紀伊勝浦駅2.5万/坪
(39.3坪)
9.8万/坪
(49.9坪)
4.2万/坪
(59.0坪)
湯川駅-3.4万/坪
(136坪)
-
太地駅8.2万/坪
(63.0坪)
5.0万/坪
(68.4坪)
8.1万/坪
(90.8坪)
下里駅2.8万/坪
(90.8坪)
1.5万/坪
(95.3坪)
5.2万/坪
(57.5坪)
紀伊浦神駅4.6万/坪
(34.8坪)
-2.5万/坪
(59.0坪)
紀伊田原駅5.2万/坪
(154坪)
-1.4万/坪
(82.4坪)
古座駅3.2万/坪
(69.0坪)
6.8万/坪
(50.7坪)
6.1万/坪
(62.3坪)
紀伊姫駅-1.0万/坪
(133坪)
-
串本駅4.3万/坪
(104坪)
4.8万/坪
(114坪)
6.2万/坪
(55.4坪)
紀伊有田駅0.6万/坪
(109坪)
--
田並駅---
田子駅---
和深駅2.8万/坪
(142坪)
--
江住駅-1.1万/坪
(81.7坪)
0.6万/坪
(188坪)
見老津駅---
周参見駅0.6万/坪
(110坪)
2.1万/坪
(120坪)
0.8万/坪
(113坪)
紀伊日置駅--3.4万/坪
(75.0坪)
椿駅0.9万/坪
(333坪)
8.6万/坪
(34.8坪)
6.6万/坪
(30.3坪)
紀伊富田駅2.7万/坪
(142坪)
2.2万/坪
(118坪)
5.4万/坪
(100坪)
白浜駅5.8万/坪
(103坪)
7.7万/坪
(116坪)
8.7万/坪
(92.5坪)
朝来駅9.5万/坪
(130坪)
6.1万/坪
(129坪)
8.8万/坪
(102坪)
紀伊新庄駅10.7万/坪
(96.8坪)
11.6万/坪
(138坪)
9.9万/坪
(87.7坪)
紀伊田辺駅9.7万/坪
(128坪)
11.2万/坪
(95.6坪)
15.7万/坪
(90.7坪)
芳養駅3.8万/坪
(37.1坪)
5.3万/坪
(152坪)
7.4万/坪
(59.9坪)
南部駅8.3万/坪
(174坪)
4.2万/坪
(135坪)
10.0万/坪
(71.2坪)
岩代駅-0.10万/坪
(96.8坪)
-
切目駅0.5万/坪
(363坪)
4.1万/坪
(46.1坪)
0.8万/坪
(260坪)
印南駅9.1万/坪
(128坪)
3.4万/坪
(187坪)
8.5万/坪
(74.9坪)
稲原駅--2.2万/坪
(66.9坪)
和佐駅1.3万/坪
(79.7坪)
4.4万/坪
(79.3坪)
5.0万/坪
(141坪)
道成寺駅5.6万/坪
(111坪)
4.6万/坪
(126坪)
7.8万/坪
(102坪)
御坊駅16.1万/坪
(31.8坪)
9.1万/坪
(146坪)
7.7万/坪
(127坪)
紀伊内原駅5.7万/坪
(64.9坪)
6.6万/坪
(87.7坪)
5.6万/坪
(136坪)
紀伊由良駅6.0万/坪
(97.3坪)
4.1万/坪
(65.0坪)
5.8万/坪
(70.6坪)
広川ビーチ駅4.7万/坪
(39.3坪)
2.8万/坪
(292坪)
7.7万/坪
(106坪)
湯浅駅8.4万/坪
(88.5坪)
6.8万/坪
(109坪)
5.5万/坪
(101坪)
藤並駅9.4万/坪
(126坪)
8.5万/坪
(100坪)
11.1万/坪
(98.3坪)
紀伊宮原駅2.0万/坪
(198坪)
3.1万/坪
(284坪)
3.3万/坪
(117坪)
箕島駅1.6万/坪
(71.6坪)
7.6万/坪
(128坪)
9.7万/坪
(97.6坪)
初島駅6.9万/坪
(95.8坪)
5.1万/坪
(103坪)
-
下津駅-7.0万/坪
(63.5坪)
2.7万/坪
(298坪)
加茂郷駅11.4万/坪
(107坪)
7.2万/坪
(62.5坪)
10.6万/坪
(82.7坪)
冷水浦駅---
海南駅16.7万/坪
(100坪)
13.4万/坪
(86.7坪)
11.0万/坪
(138坪)
黒江駅14.3万/坪
(94.8坪)
14.3万/坪
(77.1坪)
14.3万/坪
(79.5坪)
紀三井寺駅22.6万/坪
(117坪)
17.0万/坪
(101坪)
11.3万/坪
(123坪)
宮前駅23.9万/坪
(76.9坪)
29.1万/坪
(104坪)
20.2万/坪
(95.9坪)
和歌山駅51.0万/坪
(106坪)
51.5万/坪
(68.7坪)
41.9万/坪
(64.6坪)
紀和駅40.6万/坪
(155坪)
33.9万/坪
(81.3坪)
29.1万/坪
(49.9坪)
和歌山市駅42.2万/坪
(63.0坪)
36.6万/坪
(73.5坪)
36.4万/坪
(56.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

印南駅9.1 万/坪(昨年同期比 +171.5 %)

印南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +171.5%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 186.9 坪から -31.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 10.2 分、-47.0 %と大きく減少)

南部駅8.3 万/坪(昨年同期比 +97.2 %)

南部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +97.2%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 173.5 坪 (昨年 135.3 坪から +28.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.5 分 → 2024年 22.9 分、-46.2 %と大きく減少)

椿駅0.9 万/坪(昨年同期比 -89.2 %)

椿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -89.2%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 34.8 坪から +856.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.0 分 → 2024年 30.0 分、+30.4 %と大きく増加)

切目駅0.5 万/坪(昨年同期比 -88.7 %)

切目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -88.7%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 46.1 坪から +686.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 30.0 分、+160.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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