【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.7％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2022年)に比べて -10.4％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 97.2 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。新宮駅、古座駅、串本駅、白浜駅、紀伊内原駅、湯浅駅、海南駅、紀三井寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広川ビーチ駅で昨年に比べ +565.1 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(広川ビーチ駅、下津駅)は +437.2 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(印南駅、芳養駅)は -66.6 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.3 分 → 2023年 28.2 分、+11.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.1％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +137.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 14.7万/坪 (33.8坪) | 9.8万/坪 (89.2坪) | 11.1万/坪 (41.2坪) |
| 三輪崎駅 | 14.2万/坪 (424坪) | 14.7万/坪 (92.3坪) | 1.9万/坪 (52.9坪) |
| 紀伊佐野駅 | 3.3万/坪 (60.5坪) | 4.8万/坪 (229坪) | 12.1万/坪 (81.7坪) |
| 宇久井駅 | - | - | 0.25万/坪 (60.5坪) |
| 那智駅 | 2.2万/坪 (41.6坪) | 0.9万/坪 (42.4坪) | 6.0万/坪 (27.7坪) |
| 紀伊天満駅 | 1.0万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 紀伊勝浦駅 | 9.8万/坪 (49.9坪) | - | 6.4万/坪 (78.7坪) |
| 湯川駅 | 1.4万/坪 (333坪) | - | - |
| 太地駅 | - | - | 1.6万/坪 (95.3坪) |
| 下里駅 | - | 5.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 紀伊浦神駅 | - | - | 1.9万/坪 (28.7坪) |
| 紀伊田原駅 | - | - | 1.3万/坪 (78.7坪) |
| 古座駅 | 6.3万/坪 (26.5坪) | 3.8万/坪 (80.7坪) | 3.6万/坪 (146坪) |
| 紀伊姫駅 | 1.0万/坪 (133坪) | - | - |
| 串本駅 | 4.9万/坪 (59.0坪) | 2.6万/坪 (57.5坪) | 5.8万/坪 (56.0坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | - | - | - |
| 江住駅 | - | 0.9万/坪 (130坪) | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (54.5坪) |
| 紀伊日置駅 | - | - | - |
| 椿駅 | - | 6.6万/坪 (30.3坪) | - |
| 紀伊富田駅 | - | 1.8万/坪 (224坪) | 4.5万/坪 (74.9坪) |
| 白浜駅 | 7.8万/坪 (50.4坪) | 6.2万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (92.0坪) |
| 朝来駅 | 6.7万/坪 (48.4坪) | 12.1万/坪 (122坪) | 9.7万/坪 (140坪) |
| 紀伊新庄駅 | 10.2万/坪 (161坪) | 8.5万/坪 (95.8坪) | 18.9万/坪 (52.9坪) |
| 紀伊田辺駅 | 11.6万/坪 (107坪) | 12.5万/坪 (62.2坪) | 13.0万/坪 (94.0坪) |
| 芳養駅 | 2.6万/坪 (98.7坪) | 7.1万/坪 (35.5坪) | - |
| 南部駅 | 4.9万/坪 (35.2坪) | 13.1万/坪 (56.3坪) | 7.1万/坪 (55.6坪) |
| 岩代駅 | 0.10万/坪 (96.8坪) | - | 0.18万/坪 (66.6坪) |
| 切目駅 | 7.3万/坪 (28.7坪) | - | 2.3万/坪 (66.6坪) |
| 印南駅 | 2.9万/坪 (78.7坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) | 0.4万/坪 (313坪) |
| 稲原駅 | - | 4.1万/坪 (69.6坪) | 4.2万/坪 (140坪) |
| 和佐駅 | 3.9万/坪 (142坪) | 8.5万/坪 (48.4坪) | - |
| 道成寺駅 | 4.8万/坪 (48.4坪) | 6.5万/坪 (99.8坪) | 11.8万/坪 (69.6坪) |
| 御坊駅 | 5.6万/坪 (266坪) | 8.4万/坪 (75.6坪) | 9.5万/坪 (55.4坪) |
| 紀伊内原駅 | 6.7万/坪 (88.2坪) | 5.5万/坪 (98.3坪) | 4.0万/坪 (178坪) |
| 紀伊由良駅 | - | 3.4万/坪 (145坪) | 1.3万/坪 (130坪) |
| 広川ビーチ駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | 0.6万/坪 (154坪) | 0.6万/坪 (48.4坪) |
| 湯浅駅 | 3.4万/坪 (69.6坪) | 2.2万/坪 (158坪) | 6.9万/坪 (41.8坪) |
| 藤並駅 | 5.8万/坪 (100坪) | 9.9万/坪 (61.1坪) | 9.3万/坪 (183坪) |
| 紀伊宮原駅 | - | 2.3万/坪 (303坪) | 5.6万/坪 (39.3坪) |
| 箕島駅 | 8.7万/坪 (171坪) | 10.1万/坪 (137坪) | 8.6万/坪 (279坪) |
| 初島駅 | - | - | 2.0万/坪 (96.8坪) |
| 下津駅 | 5.6万/坪 (69.6坪) | 1.4万/坪 (514坪) | 6.4万/坪 (78.7坪) |
| 加茂郷駅 | 7.3万/坪 (43.9坪) | - | 5.5万/坪 (124坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 20.0万/坪 (72.6坪) | 12.0万/坪 (101坪) | 7.7万/坪 (48.8坪) |
| 黒江駅 | 10.4万/坪 (169坪) | 16.3万/坪 (28.7坪) | 11.6万/坪 (124坪) |
| 紀三井寺駅 | 14.9万/坪 (86.2坪) | 7.6万/坪 (103坪) | 15.7万/坪 (67.2坪) |
| 宮前駅 | 21.3万/坪 (71.3坪) | 30.2万/坪 (69.6坪) | 22.3万/坪 (52.6坪) |
| 和歌山駅 | 43.8万/坪 (62.6坪) | 38.7万/坪 (68.0坪) | 36.5万/坪 (116坪) |
| 紀和駅 | 37.3万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 和歌山市駅 | 35.1万/坪 (80.2坪) | 32.5万/坪 (68.2坪) | 35.7万/坪 (56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広川ビーチ駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +565.1 ％)
広川ビーチ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +565.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 154.3 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 60.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
下津駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +309.2 ％)
下津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +309.2％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 514.3 坪から -86.5 ％減)。
印南駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
印南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.5％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 60.5 坪から +30.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 21.5 分、+258.3 ％と大きく増加)
芳養駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
芳養駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.7％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 35.5 坪から +177.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 55.6 分、+383.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示