【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 134 件(１年前(2021年)に比べて -22.5％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 96.3 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。白浜駅、朝来駅、南部駅、紀伊内原駅、海南駅、黒江駅、宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは印南駅で昨年に比べ +2156.2 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(印南駅、三輪崎駅)は +1417.3 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(那智駅、下津駅)は -81.6 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.2 分 → 2022年 25.3 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広川ビーチ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.6％( +0.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 9.8万/坪 (89.2坪) | 11.1万/坪 (41.2坪) | 12.8万/坪 (52.3坪) |
| 三輪崎駅 | 14.7万/坪 (92.3坪) | 1.9万/坪 (52.9坪) | 10.0万/坪 (49.9坪) |
| 紀伊佐野駅 | 4.8万/坪 (229坪) | 12.1万/坪 (81.7坪) | 6.6万/坪 (31.0坪) |
| 宇久井駅 | - | 0.25万/坪 (60.5坪) | 4.8万/坪 (66.6坪) |
| 那智駅 | 0.9万/坪 (42.4坪) | 6.0万/坪 (27.7坪) | - |
| 紀伊天満駅 | - | - | 2.1万/坪 (96.8坪) |
| 紀伊勝浦駅 | - | 6.4万/坪 (78.7坪) | 12.0万/坪 (33.3坪) |
| 湯川駅 | - | - | - |
| 太地駅 | - | 1.6万/坪 (95.3坪) | 3.9万/坪 (67.3坪) |
| 下里駅 | 5.0万/坪 (60.5坪) | - | 1.1万/坪 (333坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | 1.9万/坪 (28.7坪) | 1.5万/坪 (227坪) |
| 紀伊田原駅 | - | 1.3万/坪 (78.7坪) | 1.6万/坪 (136坪) |
| 古座駅 | 3.8万/坪 (80.7坪) | 3.6万/坪 (146坪) | - |
| 紀伊姫駅 | - | - | 3.3万/坪 (42.4坪) |
| 串本駅 | 2.6万/坪 (57.5坪) | 5.8万/坪 (56.0坪) | - |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | 0.7万/坪 (84.7坪) |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | - | - | 1.9万/坪 (45.4坪) |
| 江住駅 | 0.9万/坪 (130坪) | - | 1.5万/坪 (130坪) |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (54.5坪) | 0.05万/坪 (121坪) |
| 紀伊日置駅 | - | - | 3.0万/坪 (49.4坪) |
| 椿駅 | 6.6万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 紀伊富田駅 | 1.8万/坪 (224坪) | 4.5万/坪 (74.9坪) | 2.0万/坪 (90.0坪) |
| 白浜駅 | 6.2万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (92.0坪) | 6.3万/坪 (92.3坪) |
| 朝来駅 | 12.1万/坪 (122坪) | 9.7万/坪 (140坪) | 6.5万/坪 (141坪) |
| 紀伊新庄駅 | 8.5万/坪 (95.8坪) | 18.9万/坪 (52.9坪) | 15.9万/坪 (75.6坪) |
| 紀伊田辺駅 | 12.5万/坪 (62.2坪) | 13.0万/坪 (94.0坪) | 15.6万/坪 (68.1坪) |
| 芳養駅 | 7.1万/坪 (35.5坪) | - | 10.2万/坪 (57.0坪) |
| 南部駅 | 13.1万/坪 (56.3坪) | 7.1万/坪 (55.6坪) | 13.4万/坪 (43.9坪) |
| 岩代駅 | - | 0.18万/坪 (66.6坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) |
| 切目駅 | - | 2.3万/坪 (66.6坪) | 2.7万/坪 (81.7坪) |
| 印南駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | 0.4万/坪 (313坪) | 11.7万/坪 (66.6坪) |
| 稲原駅 | 4.1万/坪 (69.6坪) | 4.2万/坪 (140坪) | 3.2万/坪 (194坪) |
| 和佐駅 | 8.5万/坪 (48.4坪) | - | 1.8万/坪 (46.5坪) |
| 道成寺駅 | 6.5万/坪 (99.8坪) | 11.8万/坪 (69.6坪) | 1.0万/坪 (254坪) |
| 御坊駅 | 8.4万/坪 (75.6坪) | 9.5万/坪 (55.4坪) | 9.4万/坪 (28.7坪) |
| 紀伊内原駅 | 5.5万/坪 (98.3坪) | 4.0万/坪 (178坪) | 5.0万/坪 (100坪) |
| 紀伊由良駅 | 3.4万/坪 (145坪) | 1.3万/坪 (130坪) | 6.1万/坪 (43.1坪) |
| 広川ビーチ駅 | 0.6万/坪 (154坪) | 0.6万/坪 (48.4坪) | 1.4万/坪 (25.7坪) |
| 湯浅駅 | 2.2万/坪 (158坪) | 6.9万/坪 (41.8坪) | 9.6万/坪 (57.5坪) |
| 藤並駅 | 9.9万/坪 (61.1坪) | 9.3万/坪 (183坪) | 7.4万/坪 (163坪) |
| 紀伊宮原駅 | 2.3万/坪 (303坪) | 5.6万/坪 (39.3坪) | 5.5万/坪 (121坪) |
| 箕島駅 | 10.1万/坪 (137坪) | 8.6万/坪 (279坪) | 7.5万/坪 (59.7坪) |
| 初島駅 | - | 2.0万/坪 (96.8坪) | - |
| 下津駅 | 1.4万/坪 (514坪) | 6.4万/坪 (78.7坪) | - |
| 加茂郷駅 | - | 5.5万/坪 (124坪) | 7.1万/坪 (42.4坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 12.0万/坪 (101坪) | 7.7万/坪 (48.8坪) | 9.0万/坪 (115坪) |
| 黒江駅 | 16.3万/坪 (28.7坪) | 11.6万/坪 (124坪) | 10.1万/坪 (42.5坪) |
| 紀三井寺駅 | 7.6万/坪 (103坪) | 15.7万/坪 (67.2坪) | 14.7万/坪 (77.1坪) |
| 宮前駅 | 30.2万/坪 (69.6坪) | 22.3万/坪 (52.6坪) | 25.1万/坪 (56.2坪) |
| 和歌山駅 | 38.7万/坪 (68.0坪) | 36.5万/坪 (116坪) | 21.1万/坪 (64.2坪) |
| 紀和駅 | - | - | 17.7万/坪 (48.9坪) |
| 和歌山市駅 | 32.5万/坪 (68.2坪) | 35.7万/坪 (56.3坪) | 34.1万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
印南駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +2156.2 ％)
印南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2156.2％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 312.6 坪から -80.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 6.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
三輪崎駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +678.5 ％)
三輪崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +678.5％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 52.9 坪から +74.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.5 分、+112.5 ％と大きく増加)
那智駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -84.6 ％)
那智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -84.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 27.7 坪から +52.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.3 分 → 2022年 30.0 分、+34.3 ％と大きく増加)
下津駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
下津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.6％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 78.7 坪から +553.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.0 分 → 2022年 15.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示