谷津駅の土地価格相場は坪単価 64.6万円/坪 (19.5万円/㎡)でした。土地相場は谷津駅における79件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 64.6 万円/坪 (19.5万円/㎡)
・平均駅距離  6.2
・平均専有面積 80.9 坪 (268 ㎡)

このページでは「谷津駅」の平均的な土地価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

谷津駅 土地価格相場

価格相場 64.6 万円/坪 (19.5万円/㎡)
・平均駅距離  6.2
・平均専有面積 80.9 坪 (268 ㎡)

2016 年の千葉県 京成本線 谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9 万円/坪 (27.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 66.8 万円増(+289.0 %)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 11.0 分 → 2016年 4.0 分、-63.6 %と大きく減少)
掲載されている相場および推移は、79 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

谷津駅 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
谷津1,400万円71 万円/坪谷津駅6 分
谷津3,600万円70 万円/坪谷津駅6 分
谷津2,000万円30 万円/坪谷津駅6 分
谷津4,100万円62 万円/坪谷津駅6 分
谷津4,600万円37 万円/坪谷津駅6 分
谷津770万円8 万円/坪谷津駅6 分

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『谷津駅』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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谷津駅 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認することができます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『谷津駅』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2007/06から2018/12までの期間に取引された「79件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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駅距離に対する価格相場

谷津駅の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 谷津駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に谷津駅における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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谷津駅 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、谷津駅の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 千葉県 習志野市 谷津
京成本線 谷津駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   3,600 万円    単価   70.0 万円/坪

2. 千葉県 習志野市 谷津
京成本線 谷津駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   3,800 万円    単価   78.5 万円/坪

3. 千葉県 習志野市 谷津
京成本線 谷津駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   31.9 万円/坪

4. 千葉県 習志野市 谷津
京成本線 谷津駅 徒歩 5.0分)
・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   3,000 万円    単価   52.2 万円/坪

5. 千葉県 習志野市 谷津
京成本線 谷津駅 徒歩 5.0分)
・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   3,700 万円    単価   62.7 万円/坪

6. 千葉県 習志野市 谷津
京成本線 谷津駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   2,800 万円    単価   50.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

谷津駅における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



谷津駅 土地価格相場 推移 谷津駅における土地価格の相場推移を調べることができます

谷津駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 11.0 分 → 2016年 4.0 分、-63.6 %と大きく減少)
以下のテーブルは、谷津駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

谷津駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
京成本線 大神宮下駅 (24) [沿線・駅]2,400 万63.6 万/坪1 分38 坪
京成本線 東中山駅 (24) [沿線・駅]2,750 万61.2 万/坪2 分35 坪
京成本線 京成中山駅 (7) [沿線・駅]2,800 万60.4 万/坪1 分41 坪
京成本線 海神駅 (63) [沿線・駅]2,700 万59.9 万/坪2 分44 坪

京成本線 谷津駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/坪
2018年
万/坪
2019年
万/坪
平均値徒歩 8.33地価
57万/坪
路線価
46万/坪
地価
58万/坪
路線価
47万/坪
地価
57万/坪
路線価
46万/坪
習志野市 谷津2−18−6
谷津駅 徒歩 10
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
小規模住宅、アパートに畑地も見られる住宅地域地価
50万/坪
路線価
40万/坪
地価
50万/坪
路線価
40万/坪
地価
51万/坪
路線価
41万/坪
習志野市 谷津3−23−13
谷津駅 徒歩 8
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域-
-
地価
53万/坪
路線価
43万/坪
習志野市 谷津5−21−4
谷津駅 徒歩 7
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
64万/坪
路線価
52万/坪
地価
66万/坪
路線価
53万/坪
地価
68万/坪
路線価
54万/坪

谷津駅 近隣の物件

『谷津駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年