「京成大和田駅」における、土地の価格相場情報(実勢価格〜8.1万円/㎡、26.9万円/坪の記事を掲載しています。

「京成大和田駅」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
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京成大和田駅 土地価格相場

平均相場 1,281.0 万円
  (8.1 万円/㎡、26.9 万円/坪)
・平均駅距離  8.6
・平均専有面積 159.8 ㎡(48.3 坪)

2019 年の千葉県 京成本線 京成大和田駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 38.4 万円(単位平方メートル当たり 11.6 万円)。土地相場は1年前に比べて 19.4 万円増(+102.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 6 件減(-85.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 46.9 坪(昨年 58.3 坪から -19.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.7 分 → 2019年 8.0 分、-25.3 %と大きく減少)
掲載されている相場および推移は、119 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

京成大和田駅 土地取引価格一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
横戸町1,400 万円21 万円/坪京成大和田駅8 分
大和田1,500 万円8 万円/坪京成大和田駅9 分
大和田1,300 万円15 万円/坪京成大和田駅9 分
大和田1,700 万円22 万円/坪京成大和田駅8 分
大和田1,000 万円13 万円/坪京成大和田駅8 分
大和田960 万円26 万円/坪京成大和田駅9 分
大和田1,500 万円5 万円/坪京成大和田駅8 分
大和田20 万円2 万円/坪京成大和田駅9 分
横戸町2,100 万円24 万円/坪京成大和田駅9 分
大和田1,100 万円29 万円/坪京成大和田駅8 分
横戸町4,800 万円37 万円/坪京成大和田駅9 分
大和田350 万円4 万円/坪京成大和田駅8 分
大和田1,900 万円52 万円/坪京成大和田駅8 分
大和田1,900 万円52 万円/坪京成大和田駅8 分
大和田1,800 万円50 万円/坪京成大和田駅8 分
大和田1,100 万円30 万円/坪京成大和田駅9 分
大和田470 万円21 万円/坪京成大和田駅8 分
横戸町500 万円33 万円/坪京成大和田駅9 分
横戸町650 万円12 万円/坪京成大和田駅9 分
八千代台東1,800 万円37 万円/坪京成大和田駅8 分

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『京成大和田駅』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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京成大和田駅 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

※想定取引金額は過去の実際の取引事例を参考に算定しています。 現在の所有物件の売却相場を知りたい場合は「無料査定サービス」をご利用ください。

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※過去の取引データをダウンロードできます

物件の売却相場の確認は無料査定を利用ください

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『京成大和田駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「119件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「20件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

土地 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認から気軽に利用してみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

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駅距離に対する価格相場

京成大和田駅の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 京成大和田駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に京成大和田駅における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

京成大和田駅の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

※お持ちの物件の実際の市場価値を知りたい場合は、1分程度で気軽に利用できる無料査定サービスをご利用ください。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『京成大和田駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「119件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「20件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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京成大和田駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、京成大和田駅の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 千葉県 八千代市 八千代台東 京成本線 京成大和田駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   37.2 万円/坪

2. 千葉県 八千代市 八千代台東 京成本線 京成大和田駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:150 m2
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   30.9 万円/坪

3. 千葉県 八千代市 八千代台北 京成本線 京成大和田駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:155 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2019年第2四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   38.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

京成大和田駅における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



京成大和田駅 土地価格相場 推移 京成大和田駅における土地価格の相場推移を調べることができます

京成大和田駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.7 分 → 2019年 8.0 分、-25.3 %と大きく減少)
以下のテーブルは、京成大和田駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

京成大和田駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
京成 京成本線 (3,082) [沿線・駅]1,500 万26.0 万/坪14 分170 m2
京成本線 実籾駅 (261) [沿線・駅]1,600 万30.3 万/坪15 分140 m2
京成本線 ユーカリが丘駅 (271) [沿線・駅]2,000 万30.3 万/坪13 分230 m2
京成本線 国府台駅 (7) [沿線・駅]1,800 万31.5 万/坪6 分170 m2
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京成本線 京成大和田駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 7.88公示価
9.1
路線価
7.3
公示価
10.3
路線価
8.2
公示価
10.2
路線価
8.2
八千代市 八千代台東5−15−10
京成大和田駅 徒歩 9
, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中小規模一般住宅が多い住宅地域-
-
-
八千代市 大和田字出戸755番6
京成大和田駅 徒歩 17
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅を中心とした住宅地域地価
8.0
路線価
6.4
-
-
八千代市 大和田字小板橋道309番76
京成大和田駅 徒歩 3
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
9.2
路線価
7.4
地価
9.2
路線価
7.3
地価
9.1
路線価
7.3
八千代市 大和田字小板橋道1009番6
京成大和田駅 徒歩 1
, 北東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
中低層の共同住宅や店舗が見られる駅前商業地域-
地価
14.0
路線価
11.2
地価
14.0
路線価
11.2
八千代市 大和田字表口920番33
京成大和田駅 徒歩 7
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地価
9.2
路線価
7.4
地価
9.0
路線価
7.2
地価
8.8
路線価
7.0
八千代市 村上字向地3551番16
京成大和田駅 徒歩 13
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域地価
8.9
路線価
7.1
-
-
花見川区 柏井4−37−4
京成大和田駅 徒歩 9
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地価
8.5
路線価
6.8
地価
8.5
路線価
6.8
地価
8.5
路線価
6.8
花見川区 横戸町5番29
京成大和田駅 徒歩 4
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
10.7
路線価
8.6
地価
10.7
路線価
8.6
地価
10.7
路線価
8.6
    トップ

    京成大和田駅 近隣の物件

    『京成大和田駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    COMODO
    千葉県 八千代市 大和田 1010-1
    京成大和田駅
    徒歩1分

    鉄骨造 2013年
    トットファーレ
    千葉県 八千代市 大和田 1002-1
    京成大和田駅
    徒歩1分

    鉄骨造 2011年
    第3ヤマセハイツ
    千葉県 八千代市 大和田 576-2
    京成大和田駅
    徒歩1分

    木造 2002年
    藤ビル
    千葉県 八千代市 大和田 1010-15
    京成大和田駅
    徒歩1分

    鉄骨造 2000年
    第2ヤマセハイツ
    千葉県 八千代市 大和田 561
    京成大和田駅
    徒歩1分

    木造 1999年
    レマンハイツ八千代
    千葉県 八千代市 大和田 309-22
    京成大和田駅
    徒歩1分

    木造 1997年
    レマンハイツ八千代
    千葉県 八千代市 大和田 309
    京成大和田駅
    徒歩1分

    木造 1997年
    第2キダビル大和田
    千葉県 八千代市 大和田 1009-5
    京成大和田駅
    徒歩1分

    鉄骨造 1997年
    ディアス大和田
    千葉県 八千代市 大和田 1000-1
    京成大和田駅
    徒歩1分

    軽量鉄骨 1994年
    AMハイツ
    千葉県 八千代市 大和田 309-15
    京成大和田駅
    徒歩1分

    木造 1985年
    メゾン葵
    千葉県 八千代市 大和田 309-89
    京成大和田駅
    徒歩2分

    木造 2015年
    KAHALE八千代B
    千葉県 八千代市 大和田 309-208
    京成大和田駅
    徒歩2分

    木造 2015年
    KAHALE八千代A
    千葉県 八千代市 大和田 309-207
    京成大和田駅
    徒歩2分

    木造 2015年
    八千代ハウス
    千葉県 八千代市 大和田 309
    京成大和田駅
    徒歩2分

    木造 2014年
    Premier
    千葉県 八千代市 大和田 1025-4
    京成大和田駅
    徒歩2分

    木造 2014年
    第2シャトーヤマセ
    千葉県 八千代市 大和田 563-5
    京成大和田駅
    徒歩2分

    軽量鉄骨 2011年
    CasaフロンティアABOAB7
    千葉県 八千代市 大和田 1005-7
    京成大和田駅
    徒歩2分

    RC造 2009年
    レオパレスGoldenGonta
    千葉県 八千代市 大和田 1010-13
    京成大和田駅
    徒歩2分

    鉄骨造 2008年
    レアシス八千代・大和田
    千葉県 八千代市 大和田 475-6
    京成大和田駅
    徒歩2分
    6階建
    18部屋
    RC造 2007年
    グレースキューブ
    千葉県 八千代市 大和田 1009-7
    京成大和田駅
    徒歩2分

    鉄骨造 2007年
    アークハイツ
    千葉県 八千代市 大和田 1033-5
    京成大和田駅
    徒歩2分

    RC造 2007年
    鈴木アパート
    千葉県 八千代市 大和田 287-6
    京成大和田駅
    徒歩2分

    軽量鉄骨 2001年
    ハウスリーク
    千葉県 八千代市 大和田 553-7
    京成大和田駅
    徒歩2分

    木造 2000年
    和田ビル
    千葉県 八千代市 大和田 1010-18
    京成大和田駅
    徒歩2分

    鉄骨造 1998年
    メゾン菊富士A
    千葉県 八千代市 大和田 311-18
    京成大和田駅
    徒歩2分

    軽量鉄骨 1997年
    ビラージュミスミ
    千葉県 八千代市 大和田 1009-6
    京成大和田駅
    徒歩2分

    鉄骨造 1997年
    桝屋ビル1
    千葉県 八千代市 大和田 1000-5
    京成大和田駅
    徒歩2分

    RC造 1996年
    リバーキャッスル
    千葉県 八千代市 大和田 467-1
    京成大和田駅
    徒歩2分

    軽量鉄骨 1992年
    THビル
    千葉県 八千代市 大和田 556-3
    京成大和田駅
    徒歩2分

    鉄骨造 1989年
    オリエンテ大和田
    千葉県 八千代市 大和田 474-3
    京成大和田駅
    徒歩2分

    RC造 1987年
    コーポ城
    千葉県 八千代市 大和田 474-4
    京成大和田駅
    徒歩2分

    鉄骨造 1985年
    ミリアビタNo27
    千葉県 八千代市 大和田 1009-9
    京成大和田駅
    徒歩3分

    RC造 2014年
    プランドール八千代
    千葉県 八千代市 大和田 1009-10
    京成大和田駅
    徒歩3分

    RC造 2014年
    アイズミー
    千葉県 八千代市 大和田 1041-6
    京成大和田駅
    徒歩3分

    木造 2010年
    スクエアオーワダ
    千葉県 八千代市 大和田 287-31
    京成大和田駅
    徒歩3分

    軽量鉄骨 2009年
    バリュージュK・T
    千葉県 八千代市 大和田 242
    京成大和田駅
    徒歩3分

    軽量鉄骨 2002年
    コンフォートハイム
    千葉県 八千代市 大和田 1009-3
    京成大和田駅
    徒歩3分

    鉄骨造 1997年
    コーエーハイツ
    千葉県 八千代市 大和田 474-7
    京成大和田駅
    徒歩3分

    鉄骨造 1992年
    ヴェールメゾン
    千葉県 八千代市 大和田 556-8
    京成大和田駅
    徒歩3分

    鉄骨造 1989年
    アットホーム大和田
    千葉県 八千代市 大和田 531-18
    京成大和田駅
    徒歩3分

    木造 1988年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「京成大和田駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)