【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.3％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 337 件(１年前(2019年)に比べて -6.1％( -22件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 98.6 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。猪名寺駅、川西池田駅、宝塚駅、篠山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武田尾駅で昨年に比べ +2381.5 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(武田尾駅、新三田駅)は +1388.6 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹波竹田駅、市島駅)は -82.2 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.8 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 60.1万/坪 (55.0坪) | 80.2万/坪 (72.0坪) | 65.7万/坪 (65.9坪) |
| 塚口駅 | 82.7万/坪 (79.5坪) | 83.8万/坪 (68.5坪) | 67.7万/坪 (54.6坪) |
| 猪名寺駅 | 49.1万/坪 (67.2坪) | 38.5万/坪 (117坪) | 49.2万/坪 (84.4坪) |
| 伊丹駅 | 56.9万/坪 (78.2坪) | 57.0万/坪 (69.5坪) | 51.2万/坪 (103坪) |
| 北伊丹駅 | 28.2万/坪 (109坪) | 30.6万/坪 (90.2坪) | 35.1万/坪 (52.9坪) |
| 川西池田駅 | 45.2万/坪 (78.0坪) | 28.1万/坪 (63.1坪) | 33.3万/坪 (103坪) |
| 中山寺駅 | 56.2万/坪 (41.6坪) | 53.7万/坪 (54.6坪) | 54.3万/坪 (71.4坪) |
| 宝塚駅 | 67.9万/坪 (46.5坪) | 46.8万/坪 (61.2坪) | 55.2万/坪 (78.7坪) |
| 生瀬駅 | 8.8万/坪 (103坪) | 14.2万/坪 (56.3坪) | 9.2万/坪 (64.3坪) |
| 西宮名塩駅 | 9.4万/坪 (78.7坪) | 8.7万/坪 (88.4坪) | 11.3万/坪 (117坪) |
| 武田尾駅 | 7.3万/坪 (40.8坪) | 0.30万/坪 (86.2坪) | 3.4万/坪 (96.5坪) |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 20.9万/坪 (78.9坪) | 28.0万/坪 (62.0坪) | 22.5万/坪 (85.5坪) |
| 新三田駅 | 12.3万/坪 (70.6坪) | 2.5万/坪 (58.5坪) | 1.7万/坪 (163坪) |
| 広野駅 | 1.9万/坪 (118坪) | 1.8万/坪 (56.0坪) | 5.6万/坪 (148坪) |
| 相野駅 | 5.6万/坪 (98.5坪) | 4.8万/坪 (88.6坪) | 4.3万/坪 (95.9坪) |
| 藍本駅 | - | 1.0万/坪 (172坪) | - |
| 草野駅 | 2.4万/坪 (123坪) | - | 3.1万/坪 (147坪) |
| 古市駅 | - | 2.6万/坪 (115坪) | 0.07万/坪 (80.2坪) |
| 南矢代駅 | - | 0.07万/坪 (148坪) | - |
| 篠山口駅 | 8.0万/坪 (108坪) | 6.4万/坪 (151坪) | 8.3万/坪 (98.5坪) |
| 丹波大山駅 | 4.6万/坪 (85.3坪) | 5.9万/坪 (143坪) | 2.8万/坪 (105坪) |
| 下滝駅 | 0.8万/坪 (363坪) | 1.6万/坪 (190坪) | - |
| 谷川駅 | 1.6万/坪 (164坪) | - | 0.3万/坪 (93.8坪) |
| 柏原駅 | 5.4万/坪 (153坪) | 5.9万/坪 (146坪) | 5.4万/坪 (145坪) |
| 石生駅 | 3.6万/坪 (169坪) | 3.1万/坪 (187坪) | 5.8万/坪 (197坪) |
| 黒井駅 | 2.7万/坪 (136坪) | 3.2万/坪 (154坪) | 2.4万/坪 (159坪) |
| 市島駅 | 0.3万/坪 (60.5坪) | 1.7万/坪 (112坪) | 1.2万/坪 (135坪) |
| 丹波竹田駅 | 0.8万/坪 (287坪) | 4.8万/坪 (141坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武田尾駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +2381.5 ％)
武田尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2381.5％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 86.2 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 60.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
新三田駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +395.6 ％)
新三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +395.6％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 58.5 坪から +20.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 80.0 分 → 2020年 29.3 分、-63.3 ％と大きく減少)
丹波竹田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
丹波竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 141.4 坪から +103.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.0 分 → 2020年 22.3 分、+11.7 ％と増加)
市島駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
市島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 111.9 坪から -45.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.2 分 → 2020年 29.5 分、+32.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示