【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅~金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.4%( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 102 件(1年前(2020年)に比べて -15.7%( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 17.3年から -33.9 %減)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 60.0 坪から -22.3 %減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 58.9 坪から -24.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。築地口駅、東海通駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋港駅で昨年に比べ +345.8 %、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋港駅、東海通駅)は +193.2 %(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(港区役所駅、六番町駅)は -19.4 %(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.3 年 → 2021年 11.4 年、-33.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 49.6 % → 2021年 63.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.1 % → 2021年 10.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.4 分 → 2021年 11.0 分、+17.4 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.6 % → 2021年 2.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 1.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.6%( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名古屋港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +345.8%( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名古屋市名港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋港駅 | 51.1万/坪 (32.0年/49.9坪) | 11.5万/坪 (34.0年/12.1坪) | 145万/坪 (0.8年/29.5坪) |
築地口駅 | 83.0万/坪 (10.0年/33.8坪) | 63.2万/坪 (25.4年/66.8坪) | 69.0万/坪 (28.1年/59.5坪) |
港区役所駅 | 78.2万/坪 (17.3年/43.6坪) | 112万/坪 (3.0年/45.4坪) | 96.4万/坪 (0.8年/37.8坪) |
東海通駅 | 106万/坪 (13.9年/41.2坪) | 75.6万/坪 (22.5年/47.3坪) | 99.2万/坪 (18.8年/63.4坪) |
六番町駅 | 105万/坪 (13.1年/31.2坪) | 114万/坪 (12.2年/60.3坪) | 96.5万/坪 (12.7年/66.4坪) |
日比野駅 | 95.1万/坪 (8.5年/61.4坪) | 82.2万/坪 (13.7年/59.7坪) | 73.0万/坪 (14.2年/73.9坪) |
金山駅 | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | 130万/坪 (25.6年/96.0坪) | 110万/坪 (16.7年/50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋港駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +345.8 %)
名古屋港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +345.8%( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 34.0年から -5.9 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 12.1 坪から +312.5 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 45.4 坪から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
東海通駅 106.4 万/坪(昨年同期比 +40.6 %)
東海通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.6%( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 22.5年から -38.2 %減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 47.3 坪から -12.9 %減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 65.8 坪から -28.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 13.9 年、-38.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 58.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.8 分 → 2021年 9.7 分、+11.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 25.0 %)
港区役所駅 78.2 万/坪(昨年同期比 -30.1 %)
港区役所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.1%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 3.0年から +474.9 %増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 45.4 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 39.3 坪から +16.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.0 年 → 2021年 17.3 年、+474.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 6.0 分、+500.0 %と大きく増加)
六番町駅 104.5 万/坪(昨年同期比 -8.7 %)
六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.7%( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 12.2年から +7.2 %増)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 60.3 坪から -48.3 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 60.0 坪から -30.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.9 分 → 2021年 8.4 分、-23.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 15.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.2 % → 2021年 61.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示