【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅~郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.7%( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -32.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.5年から +8.2 %増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 63.4 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 41.5 坪から +9.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土居田駅、松前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松前駅で昨年に比べ +42.1 %、坪単価は 84.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(松前駅、土居田駅)は +36.6 %(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡田駅、松山市駅)は -45.9 %(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.4 分 → 2021年 13.7 分、-11.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 % → 2021年 29.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 29.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.0%( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -49.0%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄郡中線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 26.0万/坪 (42.8年/60.5坪) | 45.3万/坪 (41.8年/38.1坪) | 58.8万/坪 (40.8年/39.3坪) |
土橋駅 | 62.7万/坪 (22.8年/89.2坪) | 95.0万/坪 (0.8年/69.1坪) | 72.7万/坪 (19.8年/10.6坪) |
土居田駅 | 108万/坪 (10.8年/44.6坪) | 82.7万/坪 (21.0年/70.2坪) | 75.2万/坪 (3.8年/39.9坪) |
余戸駅 | 81.3万/坪 (12.0年/44.4坪) | 70.9万/坪 (12.7年/46.7坪) | 74.2万/坪 (10.4年/56.2坪) |
鎌田駅 | 73.2万/坪 (12.8年/40.1坪) | 66.5万/坪 (20.4年/39.8坪) | 58.2万/坪 (16.8年/76.8坪) |
岡田駅 | 25.7万/坪 (41.3年/56.0坪) | 50.5万/坪 (35.8年/223坪) | 18.2万/坪 (47.8年/101坪) |
古泉駅 | 74.0万/坪 (27.8年/169坪) | - | - |
松前駅 | 84.5万/坪 (0.8年/34.8坪) | 59.4万/坪 (13.3年/51.0坪) | 76.7万/坪 (24.8年/51.4坪) |
地蔵町駅 | 38.8万/坪 (49.8年/103坪) | - | 28.0万/坪 (18.8年/86.2坪) |
新川駅 | 61.1万/坪 (22.8年/96.8坪) | 52.1万/坪 (15.4年/45.4坪) | 79.1万/坪 (0.25年/42.4坪) |
郡中駅 | 40.5万/坪 (27.3年/41.6坪) | - | - |
郡中港駅 | 13.8万/坪 (48.8年/45.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松前駅 84.5 万/坪(昨年同期比 +42.1 %)
松前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.1%( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 13.3年から -94.3 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 51.0 坪から -31.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.4 坪から -20.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.3 年 → 2021年 0.8 年、-94.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 13.0 分、+33.3 %と大きく増加)
土居田駅 108.3 万/坪(昨年同期比 +31.0 %)
土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.0%( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 21.0年から -48.7 %減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 70.2 坪から -36.4 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 36.3 坪から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.0 年 → 2021年 10.8 年、-48.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.0 分 → 2021年 18.0 分、+12.5 %と増加)
岡田駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -49.0 %)
岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -49.0%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 35.8年から +15.4 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 222.8 坪から -74.9 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 108.1 坪から -75.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.7 分 → 2021年 10.0 分、-53.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 35.8 年 → 2021年 41.3 年、+15.4 %と増加)
松山市駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)
松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.7%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 41.8年から +2.4 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 38.1 坪から +58.7 %増)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 55.7 坪から +204.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.4 分 → 2021年 14.0 分、+159.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示