JR京葉線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.1％( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.9年(昨年 18.0年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 78.7 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 141.4 坪から -70.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 18.0 年 → 2020年 11.9 年、-34.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 72.7 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 9.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 18.2 ％)

蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.9年(昨年 28.4年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 50.9 坪から +51.0 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 31.8 坪から +78.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2019年 28.4 年 → 2020年 23.9 年、-15.9 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 9.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 54.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 9.1 ％)

舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -26.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 4.7年から +421.0 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 47.5 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 41.7 坪から -4.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 4.7 年 → 2020年 24.5 年、+421.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2019年 14.0 分 → 2020年 16.2 分、+15.5 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 33.3 ％)

新習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)