【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1420 件(１年前(2022年)に比べて -6.8％( -104件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.4年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門司港駅、陣原駅、教育大前駅、古賀駅、九産大前駅、箱崎駅、水城駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大牟田駅で昨年に比べ +74.6 ％、単価は 18.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大牟田駅、門司港駅)は +58.5 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小森江駅、枝光駅)は -38.3 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 2.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 ％ → 2023年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 8.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 282 件(１年前(2022年)に比べて -2.8％( -8件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小森江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -46.0％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 16.7万/㎡ (26.4年/64.7㎡) | 11.7万/㎡ (29.8年/65.8㎡) | 22.1万/㎡ (17.3年/72.5㎡) |
| 小森江駅 | 8.0万/㎡ (37.0年/77.5㎡) | 14.8万/㎡ (28.5年/68.3㎡) | 7.4万/㎡ (29.4年/83.3㎡) |
| 門司駅 | 23.9万/㎡ (23.3年/79.4㎡) | 23.0万/㎡ (21.6年/78.3㎡) | 20.3万/㎡ (22.2年/76.3㎡) |
| 小倉駅 | 22.9万/㎡ (29.2年/65.0㎡) | 21.6万/㎡ (25.0年/70.7㎡) | 20.8万/㎡ (24.5年/75.2㎡) |
| 西小倉駅 | 28.3万/㎡ (22.5年/77.7㎡) | 28.0万/㎡ (21.5年/78.0㎡) | 29.5万/㎡ (22.4年/71.6㎡) |
| 九州工大前駅 | 18.8万/㎡ (27.2年/75.0㎡) | 17.3万/㎡ (28.7年/74.2㎡) | 17.4万/㎡ (26.2年/73.0㎡) |
| 戸畑駅 | 17.3万/㎡ (30.1年/69.8㎡) | 17.7万/㎡ (27.9年/72.6㎡) | 19.1万/㎡ (25.7年/75.6㎡) |
| 枝光駅 | 11.8万/㎡ (29.7年/74.4㎡) | 17.0万/㎡ (21.5年/77.5㎡) | 10.5万/㎡ (29.1年/75.0㎡) |
| スペースワールド駅 | 12.1万/㎡ (36.4年/55.0㎡) | 13.5万/㎡ (33.5年/71.7㎡) | 18.8万/㎡ (25.0年/82.7㎡) |
| 八幡駅 | 16.4万/㎡ (29.3年/69.5㎡) | 14.9万/㎡ (28.9年/113㎡) | 16.8万/㎡ (28.2年/68.1㎡) |
| 黒崎駅 | 15.9万/㎡ (30.0年/70.3㎡) | 17.5万/㎡ (28.0年/67.6㎡) | 14.0万/㎡ (31.3年/68.0㎡) |
| 陣原駅 | 13.7万/㎡ (34.3年/61.2㎡) | 11.1万/㎡ (32.6年/70.0㎡) | 7.5万/㎡ (35.8年/57.8㎡) |
| 折尾駅 | 17.9万/㎡ (25.9年/65.9㎡) | 17.6万/㎡ (23.1年/69.3㎡) | 18.2万/㎡ (22.0年/70.7㎡) |
| 水巻駅 | 3.2万/㎡ (47.5年/60.0㎡) | - | 11.3万/㎡ (28.1年/72.5㎡) |
| 海老津駅 | 18.6万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | - | - |
| 教育大前駅 | 21.3万/㎡ (28.6年/75.0㎡) | 15.0万/㎡ (24.9年/84.0㎡) | 20.1万/㎡ (18.2年/80.0㎡) |
| 赤間駅 | 19.6万/㎡ (23.5年/85.0㎡) | 19.3万/㎡ (27.7年/74.2㎡) | 17.4万/㎡ (26.2年/78.8㎡) |
| 東郷駅 | 9.8万/㎡ (44.2年/65.5㎡) | 9.6万/㎡ (35.7年/68.3㎡) | 8.0万/㎡ (42.5年/72.2㎡) |
| 東福間駅 | - | 13.3万/㎡ (31.6年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (30.4年/71.7㎡) |
| 福間駅 | 27.1万/㎡ (21.8年/77.7㎡) | 28.6万/㎡ (17.8年/75.4㎡) | 23.8万/㎡ (19.4年/85.7㎡) |
| 千鳥駅 | 24.8万/㎡ (20.7年/83.1㎡) | 22.5万/㎡ (21.6年/79.2㎡) | 25.1万/㎡ (15.6年/82.9㎡) |
| 古賀駅 | 23.1万/㎡ (24.8年/80.6㎡) | 18.9万/㎡ (28.1年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (26.8年/77.0㎡) |
| ししぶ駅 | 24.7万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | - | 15.3万/㎡ (30.6年/80.7㎡) |
| 新宮中央駅 | 38.9万/㎡ (12.8年/83.8㎡) | 40.8万/㎡ (10.6年/80.7㎡) | 38.9万/㎡ (6.7年/80.6㎡) |
| 福工大前駅 | 24.9万/㎡ (25.8年/78.6㎡) | 27.0万/㎡ (26.9年/77.5㎡) | 24.7万/㎡ (27.6年/76.5㎡) |
| 九産大前駅 | 23.8万/㎡ (27.8年/47.5㎡) | 18.0万/㎡ (28.4年/48.0㎡) | 18.1万/㎡ (29.1年/23.3㎡) |
| 香椎駅 | 29.2万/㎡ (24.6年/65.7㎡) | 33.1万/㎡ (21.0年/71.9㎡) | 31.6万/㎡ (20.7年/72.2㎡) |
| 千早駅 | 40.6万/㎡ (17.2年/84.0㎡) | 39.7万/㎡ (16.7年/81.6㎡) | 36.0万/㎡ (17.9年/84.3㎡) |
| 箱崎駅 | 41.3万/㎡ (18.7年/48.1㎡) | 34.3万/㎡ (22.0年/45.2㎡) | 30.6万/㎡ (21.7年/46.6㎡) |
| 吉塚駅 | 39.8万/㎡ (23.0年/51.6㎡) | 39.9万/㎡ (21.7年/57.8㎡) | 34.4万/㎡ (22.3年/59.6㎡) |
| 博多駅 | 44.3万/㎡ (23.3年/35.1㎡) | 44.4万/㎡ (22.0年/35.6㎡) | 41.3万/㎡ (21.9年/35.5㎡) |
| 竹下駅 | 36.2万/㎡ (24.6年/65.5㎡) | 31.5万/㎡ (25.4年/65.6㎡) | 29.3万/㎡ (26.2年/63.4㎡) |
| 笹原駅 | 28.4万/㎡ (26.9年/69.4㎡) | 31.6万/㎡ (20.2年/73.5㎡) | 27.7万/㎡ (23.0年/67.0㎡) |
| 南福岡駅 | 29.2万/㎡ (26.3年/68.7㎡) | 28.9万/㎡ (25.6年/71.5㎡) | 25.7万/㎡ (24.1年/68.3㎡) |
| 春日駅 | 31.2万/㎡ (21.9年/81.9㎡) | 27.8万/㎡ (26.1年/82.1㎡) | 27.7万/㎡ (23.7年/76.7㎡) |
| 大野城駅 | 37.3万/㎡ (18.6年/84.7㎡) | 32.0万/㎡ (21.6年/78.4㎡) | 29.2万/㎡ (22.7年/78.3㎡) |
| 水城駅 | 29.8万/㎡ (15.4年/81.2㎡) | 24.0万/㎡ (21.7年/80.0㎡) | 25.7万/㎡ (15.3年/79.0㎡) |
| 都府楼南駅 | 22.7万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (25.1年/65.0㎡) | 21.2万/㎡ (22.3年/82.5㎡) |
| 二日市駅 | 23.0万/㎡ (26.5年/75.8㎡) | 22.7万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 29.1万/㎡ (24.8年/72.1㎡) |
| 天拝山駅 | 26.5万/㎡ (18.3年/78.1㎡) | 28.5万/㎡ (16.3年/81.7㎡) | 23.6万/㎡ (19.0年/72.5㎡) |
| 原田駅 | 27.5万/㎡ (17.6年/80.0㎡) | 25.7万/㎡ (18.8年/86.0㎡) | 30.3万/㎡ (11.6年/76.0㎡) |
| 久留米駅 | 21.6万/㎡ (27.0年/69.9㎡) | 25.8万/㎡ (21.9年/72.9㎡) | 18.4万/㎡ (26.6年/69.4㎡) |
| 荒木駅 | - | 18.6万/㎡ (20.3年/81.7㎡) | 14.0万/㎡ (20.5年/83.3㎡) |
| 羽犬塚駅 | 16.6万/㎡ (22.6年/82.0㎡) | 15.3万/㎡ (28.5年/77.5㎡) | - |
| 瀬高駅 | - | 18.9万/㎡ (18.0年/95.0㎡) | - |
| 大牟田駅 | 18.0万/㎡ (22.4年/78.9㎡) | 10.3万/㎡ (33.8年/72.1㎡) | 13.5万/㎡ (25.5年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大牟田駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 +74.6 ％)
大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +74.6％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 33.8年から -33.8 ％減)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.8 年 → 2023年 22.4 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 94.7 ％ → 2023年 63.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 5.3 ％)
門司港駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 +42.5 ％)
門司港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +42.5％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 29.8年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.8 年 → 2023年 26.4 年、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.9 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.1 分 → 2023年 14.6 分、+11.4 ％と増加)
小森江駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -46.0 ％)
小森江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -46.0％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 28.5年から +30.1 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.8 分 → 2023年 15.3 分、-32.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.5 年 → 2023年 37.0 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
枝光駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 -30.6 ％)
枝光駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -30.6％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 21.5年から +38.5 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.7 分 → 2023年 16.0 分、-26.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 29.7 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示