【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 331 件(１年前(2023年)に比べて +7.5％( +23件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.6年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +27.4 ％、単価は 101 万円/㎡となった。
上位 2 駅(横浜駅、大船駅)は +21.6 ％(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(山手駅、桜木町駅)は -4.7 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 5.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 22.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.2 ％ → 2024年 40.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.0 ％ → 2024年 19.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -3.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +39.1％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +31.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 101万/㎡ (21.7年/52.9㎡) | 79.5万/㎡ (24.9年/52.5㎡) | 82.4万/㎡ (25.5年/51.9㎡) |
| 桜木町駅 | 102万/㎡ (19.3年/50.6㎡) | 106万/㎡ (17.1年/49.1㎡) | 108万/㎡ (12.7年/38.8㎡) |
| 関内駅 | 82.9万/㎡ (22.6年/56.9㎡) | 76.2万/㎡ (21.9年/52.1㎡) | 81.8万/㎡ (18.3年/41.1㎡) |
| 石川町駅 | 74.5万/㎡ (25.5年/53.1㎡) | 74.0万/㎡ (27.2年/53.3㎡) | 73.8万/㎡ (20.5年/51.5㎡) |
| 山手駅 | 52.9万/㎡ (27.9年/72.6㎡) | 56.2万/㎡ (24.3年/72.4㎡) | 43.9万/㎡ (24.7年/64.7㎡) |
| 根岸駅 | 41.7万/㎡ (35.0年/65.5㎡) | 39.6万/㎡ (32.2年/64.7㎡) | 38.6万/㎡ (31.9年/66.9㎡) |
| 磯子駅 | 41.5万/㎡ (35.9年/66.5㎡) | 40.7万/㎡ (34.0年/61.6㎡) | 43.2万/㎡ (30.3年/65.8㎡) |
| 新杉田駅 | 54.8万/㎡ (23.9年/58.1㎡) | 53.8万/㎡ (21.7年/47.8㎡) | 41.1万/㎡ (23.4年/38.3㎡) |
| 洋光台駅 | 34.8万/㎡ (25.9年/75.0㎡) | 33.2万/㎡ (37.5年/59.5㎡) | 32.9万/㎡ (36.9年/56.9㎡) |
| 港南台駅 | 30.3万/㎡ (38.0年/72.8㎡) | 29.4万/㎡ (41.1年/65.5㎡) | 36.3万/㎡ (36.9年/64.4㎡) |
| 本郷台駅 | 39.5万/㎡ (24.2年/77.5㎡) | 40.5万/㎡ (31.4年/68.5㎡) | 41.8万/㎡ (25.5年/73.3㎡) |
| 大船駅 | 60.4万/㎡ (21.4年/78.8㎡) | 52.2万/㎡ (24.9年/85.5㎡) | 48.6万/㎡ (25.0年/80.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 101.3 万/㎡(昨年同期比 +27.4 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.4％( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 24.9年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.9 年 → 2024年 21.7 年、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.3 ％ → 2024年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 7.1 ％)
大船駅 60.4 万/㎡(昨年同期比 +15.8 ％)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 24.9年から -13.8 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 85.5 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.9 年 → 2024年 21.4 年、-13.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 56.7 ％)
山手駅 52.9 万/㎡(昨年同期比 -5.8 ％)
山手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 24.3年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.3 分 → 2024年 12.4 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 11.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.3 年 → 2024年 27.9 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 14.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 48.1 ％)
桜木町駅 102.5 万/㎡(昨年同期比 -3.5 ％)
桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -3.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +39.1％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 17.1年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 49.1 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 22.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.1 年 → 2024年 19.3 年、+12.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.7 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 12.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 69.6 ％ → 2024年 43.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示