【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 257 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -227件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.0年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。本郷台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷台駅で昨年に比べ +29.6 ％、単価は 46.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本郷台駅、横浜駅)は +22.4 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新杉田駅、山手駅)は -20.8 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.8 ％ → 2024年 38.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 19.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 83.9万/㎡ (25.8年/57.8㎡) | 72.8万/㎡ (22.2年/49.5㎡) | 78.4万/㎡ (21.6年/51.6㎡) |
| 桜木町駅 | 107万/㎡ (18.4年/49.7㎡) | 106万/㎡ (13.9年/51.7㎡) | 89.7万/㎡ (15.4年/52.7㎡) |
| 関内駅 | 88.5万/㎡ (17.6年/50.0㎡) | 79.3万/㎡ (22.1年/44.6㎡) | 75.3万/㎡ (25.0年/40.9㎡) |
| 石川町駅 | 77.0万/㎡ (24.9年/55.0㎡) | 68.9万/㎡ (29.4年/57.6㎡) | 83.2万/㎡ (20.4年/51.3㎡) |
| 山手駅 | 47.2万/㎡ (24.0年/70.6㎡) | 56.5万/㎡ (24.4年/68.6㎡) | 49.4万/㎡ (26.7年/61.8㎡) |
| 根岸駅 | 46.4万/㎡ (25.4年/63.8㎡) | 42.3万/㎡ (27.6年/60.3㎡) | 40.0万/㎡ (26.0年/62.0㎡) |
| 磯子駅 | 43.2万/㎡ (28.5年/72.2㎡) | 41.9万/㎡ (31.0年/66.0㎡) | 44.8万/㎡ (26.2年/69.5㎡) |
| 新杉田駅 | 48.3万/㎡ (25.2年/55.7㎡) | 64.5万/㎡ (18.7年/57.9㎡) | 36.9万/㎡ (28.8年/41.9㎡) |
| 洋光台駅 | 21.7万/㎡ (46.7年/57.5㎡) | 25.6万/㎡ (41.2年/60.2㎡) | 27.3万/㎡ (46.1年/62.8㎡) |
| 港南台駅 | 35.6万/㎡ (39.2年/71.7㎡) | 33.3万/㎡ (37.6年/70.1㎡) | 36.5万/㎡ (34.0年/69.4㎡) |
| 本郷台駅 | 46.7万/㎡ (21.7年/73.8㎡) | 36.1万/㎡ (27.3年/72.4㎡) | 33.4万/㎡ (30.6年/71.7㎡) |
| 大船駅 | 51.4万/㎡ (24.1年/78.2㎡) | 51.0万/㎡ (19.6年/82.0㎡) | 43.6万/㎡ (27.2年/79.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷台駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 +29.6 ％)
本郷台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.6％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 27.3年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.3 年 → 2024年 21.7 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.9 分 → 2024年 10.5 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
横浜駅 83.9 万/㎡(昨年同期比 +15.3 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -34.7％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.2年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 10.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.4 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.2 年 → 2024年 25.8 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 24.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 3.0 ％)
新杉田駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 -25.1 ％)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.1％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.2年(昨年 18.7年から +34.4 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から -3.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.7 年 → 2024年 25.2 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.1 分 → 2024年 7.9 分、+89.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 71.4 ％)
山手駅 47.2 万/㎡(昨年同期比 -16.5 ％)
山手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -9.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -76.3％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.4年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.4 分 → 2024年 14.0 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示