【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 185 件(１年前(2019年)に比べて +44.5％( +57件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.4年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。関内駅、石川町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関内駅で昨年に比べ +36.1 ％、単価は 97.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(関内駅、石川町駅)は +29.1 ％(単価 +20.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、根岸駅)は -10.0 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 6.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.9 ％ → 2020年 25.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 20.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.5 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.1％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 75.1万/㎡ (23.1年/39.5㎡) | 84.2万/㎡ (20.4年/44.6㎡) | 86.8万/㎡ (16.8年/51.1㎡) |
| 桜木町駅 | 95.9万/㎡ (17.7年/27.1㎡) | 87.6万/㎡ (16.5年/42.5㎡) | 101万/㎡ (14.0年/23.5㎡) |
| 関内駅 | 97.9万/㎡ (10.9年/30.7㎡) | 71.9万/㎡ (22.1年/46.5㎡) | 67.5万/㎡ (21.6年/28.2㎡) |
| 石川町駅 | 82.5万/㎡ (21.1年/43.0㎡) | 67.5万/㎡ (19.2年/51.4㎡) | 64.9万/㎡ (23.3年/36.4㎡) |
| 山手駅 | 43.7万/㎡ (26.9年/61.4㎡) | 46.7万/㎡ (26.5年/59.2㎡) | 38.7万/㎡ (28.4年/74.2㎡) |
| 根岸駅 | 38.7万/㎡ (24.8年/66.7㎡) | 42.6万/㎡ (32.9年/59.6㎡) | 35.5万/㎡ (26.9年/62.3㎡) |
| 磯子駅 | 41.9万/㎡ (31.6年/61.6㎡) | 46.1万/㎡ (27.5年/62.1㎡) | 37.2万/㎡ (28.0年/57.6㎡) |
| 新杉田駅 | 37.5万/㎡ (20.8年/37.5㎡) | 39.0万/㎡ (31.8年/50.0㎡) | 36.5万/㎡ (16.8年/43.3㎡) |
| 洋光台駅 | 30.7万/㎡ (39.6年/55.8㎡) | 31.7万/㎡ (36.2年/60.8㎡) | 23.5万/㎡ (34.9年/60.0㎡) |
| 港南台駅 | 25.2万/㎡ (41.4年/66.2㎡) | 22.3万/㎡ (41.6年/72.0㎡) | 36.7万/㎡ (30.3年/61.4㎡) |
| 本郷台駅 | 34.5万/㎡ (30.8年/62.9㎡) | 30.9万/㎡ (35.4年/71.2㎡) | 34.5万/㎡ (27.9年/57.9㎡) |
| 大船駅 | 42.2万/㎡ (25.1年/76.0㎡) | 38.8万/㎡ (24.5年/79.6㎡) | 38.7万/㎡ (24.8年/75.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
関内駅 97.9 万/㎡(昨年同期比 +36.1 ％)
関内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.1％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 22.1年から -50.6 ％減)。平均専有面積は 30.7 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.1 年 → 2020年 10.9 年、-50.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.9 分 → 2020年 5.5 分、+39.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 70.0 ％ → 2020年 54.5 ％)
石川町駅 82.5 万/㎡(昨年同期比 +22.1 ％)
石川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.1％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 19.2年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.7 分 → 2020年 6.5 分、-52.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 46.7 ％)
横浜駅 75.1 万/㎡(昨年同期比 -10.8 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.8％( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +28.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.4年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.4 年 → 2020年 23.1 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.0 ％ → 2020年 43.8 ％)
根岸駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 -9.2 ％)
根岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 32.9年から -24.6 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.9 年 → 2020年 24.8 年、-24.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.6 分 → 2020年 12.9 分、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示