【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.4%( +10.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 16.7年から +1.2 %増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 47.2 ㎡から +4.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尻手駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尻手駅で昨年に比べ +30.6 %、単価は 64.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尻手駅)は +30.6 %(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁畷駅)は +10.3 %(単価 +6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.9 分 → 2019年 6.1 分、-23.0 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 % → 2019年 46.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +10.3%( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +30.6%( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR南武支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 64.0万/㎡ (18.1年/45.6㎡) | 49.0万/㎡ (19.3年/48.6㎡) | 52.6万/㎡ (11.5年/73.8㎡) |
八丁畷駅 | 67.3万/㎡ (16.0年/51.0㎡) | 61.0万/㎡ (14.6年/41.2㎡) | 69.1万/㎡ (15.3年/46.4㎡) |
川崎新町駅 | - | - | - |
小田栄駅 | - | 31.8万/㎡ (18.0年/85.0㎡) | - |
浜川崎駅 | 53.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 64.0 万/㎡(昨年同期比 +30.6 %)
尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +30.6%( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 19.3年から -6.3 %減)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.3 分 → 2019年 6.8 分、-34.1 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
八丁畷駅 67.3 万/㎡(昨年同期比 +10.3 %)
八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +10.3%( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 14.6年から +9.4 %増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +23.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示