【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.4%( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -56.9%( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 17.3年から +34.6 %増)。平均専有面積は 37.8 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から -17.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。八丁畷駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小田栄駅で昨年に比べ -29.7 %、単価は 41.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八丁畷駅)は -0.9 %(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田栄駅)は -29.7 %(単価 -17.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.3 分 → 2023年 7.3 分、-11.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 % → 2023年 40.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 23.3 年、+34.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 40.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 13.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.7%( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR南武支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 72.4万/㎡ (21.1年/45.9㎡) | 77.7万/㎡ (14.4年/47.4㎡) | 61.3万/㎡ (16.0年/52.5㎡) |
八丁畷駅 | 68.5万/㎡ (24.7年/31.2㎡) | 69.2万/㎡ (20.9年/42.4㎡) | 74.3万/㎡ (17.3年/41.7㎡) |
川崎新町駅 | - | 64.0万/㎡ (3.3年/75.0㎡) | 37.0万/㎡ (33.3年/15.0㎡) |
小田栄駅 | 41.3万/㎡ (22.1年/60.0㎡) | 58.8万/㎡ (7.8年/80.0㎡) | 68.7万/㎡ (9.3年/49.3㎡) |
浜川崎駅 | - | - | 46.0万/㎡ (31.3年/15.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁畷駅 68.5 万/㎡(昨年同期比 -0.9 %)
八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -45.8%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 20.9年から +18.4 %増)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 42.4 ㎡から -26.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 46.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.9 年 → 2023年 24.7 年、+18.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 % → 2023年 34.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 15.4 %)
小田栄駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 -29.7 %)
小田栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.7%( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 7.8年から +185.3 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.8 年 → 2023年 22.1 年、+185.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 7.0 分、+600.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示