【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.9%( -5.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 11.1年から +46.5 %増)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から +16.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。尻手駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尻手駅で昨年に比べ +20.9 %、単価は 73.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尻手駅)は +20.9 %(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁畷駅)は -22.6 %(単価 -20.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.3 分、-17.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 23.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.1 年 → 2022年 16.3 年、+46.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 10.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.9%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +90.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.6%( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -26.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR南武支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 73.4万/㎡ (14.9年/53.4㎡) | 60.7万/㎡ (13.3年/59.0㎡) | 58.2万/㎡ (15.6年/61.1㎡) |
八丁畷駅 | 70.0万/㎡ (18.7年/45.9㎡) | 90.4万/㎡ (10.5年/33.0㎡) | 78.5万/㎡ (9.1年/43.0㎡) |
川崎新町駅 | - | - | - |
小田栄駅 | - | 72.1万/㎡ (8.4年/44.0㎡) | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 73.4 万/㎡(昨年同期比 +20.9 %)
尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.9%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +90.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 13.3年から +11.6 %増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.5 分 → 2022年 9.3 分、-19.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 15.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.3 年 → 2022年 14.9 年、+11.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 36.8 %)
八丁畷駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 -22.6 %)
八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.6%( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -26.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 10.5年から +77.8 %増)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 33.0 ㎡から +39.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.9 分 → 2022年 6.6 分、-16.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.5 年 → 2022年 18.7 年、+77.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示