【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.0%( -12.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -65.0%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 17.5年から +59.6 %増)。平均専有面積は 37.1 ㎡ (昨年 41.8 ㎡から -11.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。八丁畷駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは尻手駅で昨年に比べ -33.2 %、単価は 52.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八丁畷駅)は -6.8 %(単価 -5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は -33.2 %(単価 -26.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 28.0 年、+59.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 42.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.2%( -26.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR南武支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 52.7万/㎡ (24.0年/50.0㎡) | 78.9万/㎡ (17.4年/46.5㎡) | 72.0万/㎡ (11.7年/39.2㎡) |
八丁畷駅 | 68.7万/㎡ (29.5年/32.0㎡) | 73.7万/㎡ (17.6年/37.0㎡) | 64.5万/㎡ (21.9年/52.1㎡) |
川崎新町駅 | - | - | - |
小田栄駅 | - | - | 60.0万/㎡ (11.5年/62.5㎡) |
浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁畷駅 68.7 万/㎡(昨年同期比 -6.8 %)
八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 17.6年から +67.6 %増)。平均専有面積は 32.0 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から -13.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.9 分 → 2023年 5.6 分、-18.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 29.5 年、+67.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 40.0 %)
尻手駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 -33.2 %)
尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.2%( -26.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 17.4年から +37.9 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から +7.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 24.0 年、+37.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 12.0 分、+26.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示