JR南武支線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期のJR南武支線 (尻手駅浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +7.0%( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +26.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.2年(昨年 16.9年から -28.2 %減)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +4.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八丁畷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ +16.7 %、単価は 78.5 万円/㎡となった。

上位 1 駅(八丁畷駅)は +16.7 %(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は -9.1 %(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 16.9 年 → 2020年 12.2 年、-28.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 5.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.1 分 → 2020年 8.0 分、+31.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 % → 2020年 31.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 5.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +16.7%( +11.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -9.1%( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

JR南武支線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR南武支線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
尻手駅58.2万/㎡
(15.6年/61.1㎡)
64.0万/㎡
(18.1年/45.6㎡)
49.0万/㎡
(19.3年/48.6㎡)
八丁畷駅78.5万/㎡
(9.1年/43.0㎡)
67.3万/㎡
(16.0年/51.0㎡)
61.0万/㎡
(14.6年/41.2㎡)
川崎新町駅---
小田栄駅--31.8万/㎡
(18.0年/85.0㎡)
浜川崎駅-53.3万/㎡
(11.0年/75.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

八丁畷駅78.5 万/㎡(昨年同期比 +16.7 %)

八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +16.7%( +11.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.1年(昨年 16.0年から -43.1 %減)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から -15.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 16.0 年 → 2020年 9.1 年、-43.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 60.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.2 分、+24.0 %と大きく増加)

尻手駅58.2 万/㎡(昨年同期比 -9.1 %)

尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -9.1%( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.6年(昨年 18.1年から -14.1 %減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +34.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 18.1 年 → 2020年 15.6 年、-14.1 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 11.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.8 分 → 2020年 10.0 分、+47.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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