【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.1%( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.1年(昨年 15.5年から +49.2 %増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +9.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。川崎新町駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小田栄駅で昨年に比べ -26.7 %、単価は 41.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(川崎新町駅)は -4.9 %(単価 -3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田栄駅)は -26.7 %(単価 -15.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.9 分 → 2023年 7.9 分、-10.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 23.1 年、+49.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 43.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.4%( -11.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.7%( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR南武支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 64.2万/㎡ (17.3年/66.4㎡) | 75.9万/㎡ (13.3年/49.8㎡) | 51.8万/㎡ (22.0年/52.9㎡) |
八丁畷駅 | 59.3万/㎡ (26.7年/48.8㎡) | 68.7万/㎡ (19.9年/53.7㎡) | 70.7万/㎡ (19.3年/41.6㎡) |
川崎新町駅 | 58.4万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | 61.4万/㎡ (4.8年/70.0㎡) | 62.9万/㎡ (3.8年/70.0㎡) |
小田栄駅 | 41.8万/㎡ (22.7年/77.8㎡) | 57.0万/㎡ (10.6年/72.0㎡) | 36.5万/㎡ (24.8年/63.3㎡) |
浜川崎駅 | 50.7万/㎡ (25.0年/51.0㎡) | 56.0万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎新町駅 58.4 万/㎡(昨年同期比 -4.9 %)
川崎新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.9%( -3.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 4.8年から +189.3 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.8 年 → 2023年 13.8 年、+189.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
小田栄駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 -26.7 %)
小田栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.7%( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 10.6年から +114.6 %増)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +8.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.6 年 → 2023年 22.7 年、+114.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.6 分 → 2023年 8.7 分、+88.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示