【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.0%( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 19.5年から -18.3 %減)。平均専有面積は 42.2 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。尻手駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尻手駅で昨年に比べ +48.3 %、単価は 84.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尻手駅)は +48.3 %(単価 +27.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁畷駅)は -4.6 %(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.5 年 → 2022年 15.9 年、-18.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 11.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 7.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.3%( +27.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.6%( -3.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR南武支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 84.4万/㎡ (11.7年/37.9㎡) | 56.9万/㎡ (21.4年/48.1㎡) | 63.9万/㎡ (15.9年/55.4㎡) |
八丁畷駅 | 70.9万/㎡ (21.6年/44.2㎡) | 74.4万/㎡ (18.6年/40.9㎡) | 51.7万/㎡ (27.0年/66.8㎡) |
川崎新町駅 | - | - | - |
小田栄駅 | 58.8万/㎡ (7.8年/80.0㎡) | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 84.4 万/㎡(昨年同期比 +48.3 %)
尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.3%( +27.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 21.4年から -45.4 %減)。平均専有面積は 37.9 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から -21.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.4 年 → 2022年 11.7 年、-45.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 7.1 %)
八丁畷駅 70.9 万/㎡(昨年同期比 -4.6 %)
八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.6%( -3.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 18.6年から +16.3 %増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 40.9 ㎡から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.6 年 → 2022年 21.6 年、+16.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示