【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 325 件(１年前(2023年)に比べて -23.2％( -98件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.3年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。栢山駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋沢駅で昨年に比べ +271.9 ％、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋沢駅、小田原駅)は +164.3 ％(単価 +23.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(厚木駅、座間駅)は -66.6 ％(単価 -26.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.0 ％ → 2024年 35.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.9 ％ → 2024年 21.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.3 年 → 2024年 29.8 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.7 分 → 2024年 11.2 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった座間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -62.1％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 67.4万/㎡ (28.7年/60.5㎡) | 62.5万/㎡ (29.8年/51.7㎡) | 56.4万/㎡ (24.9年/70.0㎡) |
| 向ケ丘遊園駅 | 56.3万/㎡ (26.9年/61.4㎡) | 55.6万/㎡ (26.6年/50.5㎡) | 64.5万/㎡ (16.7年/55.6㎡) |
| 生田駅 | 31.3万/㎡ (33.7年/73.4㎡) | 32.7万/㎡ (37.8年/69.3㎡) | 43.4万/㎡ (30.7年/64.0㎡) |
| 読売ランド前駅 | 24.7万/㎡ (38.5年/68.8㎡) | 31.3万/㎡ (36.2年/74.6㎡) | 25.9万/㎡ (41.3年/72.8㎡) |
| 百合ケ丘駅 | 33.1万/㎡ (35.1年/64.1㎡) | 42.0万/㎡ (30.3年/74.3㎡) | 31.3万/㎡ (35.7年/62.3㎡) |
| 新百合ケ丘駅 | 57.2万/㎡ (28.1年/74.3㎡) | 66.9万/㎡ (25.4年/74.5㎡) | 61.2万/㎡ (23.5年/76.0㎡) |
| 柿生駅 | 35.8万/㎡ (33.1年/64.8㎡) | 47.0万/㎡ (22.2年/65.4㎡) | 36.3万/㎡ (31.4年/65.8㎡) |
| 相模大野駅 | 58.2万/㎡ (20.0年/67.0㎡) | 53.8万/㎡ (21.8年/62.6㎡) | 55.8万/㎡ (20.9年/64.2㎡) |
| 小田急相模原駅 | 29.3万/㎡ (36.2年/58.1㎡) | 34.1万/㎡ (30.4年/56.8㎡) | 24.8万/㎡ (34.1年/61.2㎡) |
| 相武台前駅 | 21.1万/㎡ (40.7年/58.9㎡) | 22.0万/㎡ (38.1年/57.7㎡) | 21.9万/㎡ (35.0年/49.8㎡) |
| 座間駅 | 8.6万/㎡ (36.3年/100㎡) | 22.7万/㎡ (37.8年/74.3㎡) | 23.1万/㎡ (29.1年/67.9㎡) |
| 海老名駅 | 52.7万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 58.9万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 53.6万/㎡ (18.8年/65.4㎡) |
| 厚木駅 | 15.6万/㎡ (46.8年/58.1㎡) | 54.1万/㎡ (7.0年/72.7㎡) | 35.7万/㎡ (22.6年/69.4㎡) |
| 本厚木駅 | 35.4万/㎡ (26.9年/69.2㎡) | 33.2万/㎡ (27.1年/62.8㎡) | 32.0万/㎡ (26.1年/67.2㎡) |
| 愛甲石田駅 | 14.3万/㎡ (41.4年/68.8㎡) | 20.3万/㎡ (29.4年/60.0㎡) | 18.4万/㎡ (33.8年/66.1㎡) |
| 伊勢原駅 | 32.6万/㎡ (22.0年/72.1㎡) | 35.1万/㎡ (21.2年/76.5㎡) | 25.9万/㎡ (37.3年/65.0㎡) |
| 鶴巻温泉駅 | 19.3万/㎡ (36.9年/72.5㎡) | 16.9万/㎡ (35.0年/75.4㎡) | 19.1万/㎡ (30.3年/67.5㎡) |
| 東海大学前駅 | 18.8万/㎡ (38.3年/65.0㎡) | 17.5万/㎡ (31.3年/80.0㎡) | 25.0万/㎡ (45.3年/60.0㎡) |
| 秦野駅 | 15.4万/㎡ (38.1年/85.0㎡) | 21.6万/㎡ (29.3年/67.5㎡) | 14.8万/㎡ (35.5年/68.1㎡) |
| 渋沢駅 | 32.9万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 8.8万/㎡ (44.3年/61.7㎡) | 5.5万/㎡ (43.3年/57.5㎡) |
| 開成駅 | 37.9万/㎡ (14.0年/73.8㎡) | 33.4万/㎡ (11.9年/90.0㎡) | 28.9万/㎡ (20.6年/78.3㎡) |
| 栢山駅 | 15.7万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 11.7万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | 12.2万/㎡ (35.3年/60.0㎡) |
| 富水駅 | - | - | - |
| 螢田駅 | - | - | - |
| 足柄駅 | - | 20.3万/㎡ (36.3年/58.3㎡) | 12.0万/㎡ (41.3年/40.0㎡) |
| 小田原駅 | 60.8万/㎡ (13.6年/67.2㎡) | 38.8万/㎡ (23.0年/68.0㎡) | 37.8万/㎡ (23.3年/81.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋沢駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +271.9 ％)
渋沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +271.9％( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 44.3年から -63.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.3 年 → 2024年 16.3 年、-63.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 4.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
小田原駅 60.8 万/㎡(昨年同期比 +56.8 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.8％( +22.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 23.0年から -40.8 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 13.6 年、-40.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.6 分 → 2024年 8.9 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
厚木駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -71.1 ％)
厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -71.1％( -38.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -62.9％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 7.0年から +571.7 ％増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -20.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.0 年 → 2024年 46.8 年、+571.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.6 分 → 2024年 6.8 分、+163.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 76.9 ％)
座間駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -62.1 ％)
座間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -62.1％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 37.8年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +34.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.6 分 → 2024年 11.0 分、+14.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示