【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -48.6％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.0年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ +95.9 ％、単価は 71.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鎌倉駅)は +95.9 ％(単価 +35.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柳小路駅)は -16.4 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.9 分 → 2020年 7.9 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.0 年 → 2020年 21.0 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.4 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +95.9％( +35.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -8.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 71.6万/㎡ (20.8年/87.5㎡) | 36.6万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | 55.2万/㎡ (20.1年/74.4㎡) |
| 和田塚駅 | - | - | 62.7万/㎡ (13.3年/75.0㎡) |
| 由比ケ浜駅 | - | 69.8万/㎡ (13.3年/67.5㎡) | 57.5万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 長谷駅 | - | 66.2万/㎡ (11.3年/80.0㎡) | 33.3万/㎡ (28.3年/150㎡) |
| 極楽寺駅 | - | - | - |
| 稲村ケ崎駅 | - | - | - |
| 七里ケ浜駅 | - | - | - |
| 鎌倉高校前駅 | - | - | - |
| 腰越駅 | - | 40.0万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | - |
| 江ノ島駅 | 50.9万/㎡ (23.9年/68.3㎡) | 47.4万/㎡ (28.3年/95.0㎡) | 56.5万/㎡ (22.3年/63.3㎡) |
| 湘南海岸公園駅 | - | - | 72.2万/㎡ (16.3年/90.0㎡) |
| 鵠沼駅 | - | 48.6万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | 35.6万/㎡ (24.3年/45.0㎡) |
| 柳小路駅 | 44.6万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 53.4万/㎡ (18.3年/71.7㎡) | 46.8万/㎡ (14.8年/72.5㎡) |
| 石上駅 | - | - | - |
| 藤沢駅 | 51.0万/㎡ (20.1年/61.7㎡) | 49.2万/㎡ (17.6年/58.1㎡) | 48.6万/㎡ (16.7年/65.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌倉駅 71.6 万/㎡(昨年同期比 +95.9 ％)
鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +95.9％( +35.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 29.3年から -29.1 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +45.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 20.8 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 10.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
柳小路駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
柳小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -8.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 18.3年から +27.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -9.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.3 年 → 2020年 23.3 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.7 分 → 2020年 9.0 分、+58.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示