【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.0％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1261 件(１年前(2019年)に比べて +8.9％( +103件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.2年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。下飯田駅、蒔田駅、吉野町駅、片倉町駅、北新横浜駅、新羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立場駅で昨年に比べ +286.0 ％、単価は 55.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(立場駅、吉野町駅)は +162.3 ％(単価 +30.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(舞岡駅、踊場駅)は -36.9 ％(単価 -19.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.0 ％ → 2020年 25.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 6.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.3％( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて +11.9％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 37.2万/㎡ (22.4年/62.0㎡) | 45.3万/㎡ (21.3年/59.7㎡) | 44.3万/㎡ (20.6年/66.5㎡) |
| 下飯田駅 | 15.1万/㎡ (47.2年/63.8㎡) | 12.3万/㎡ (46.5年/66.7㎡) | 18.1万/㎡ (38.7年/67.5㎡) |
| 立場駅 | 55.0万/㎡ (6.0年/60.0㎡) | 14.3万/㎡ (41.9年/65.0㎡) | 59.8万/㎡ (4.3年/57.5㎡) |
| 中田駅 | - | 29.1万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | - |
| 踊場駅 | 27.9万/㎡ (34.9年/59.5㎡) | 37.2万/㎡ (25.9年/60.0㎡) | 37.0万/㎡ (23.5年/63.6㎡) |
| 戸塚駅 | 34.7万/㎡ (24.7年/69.4㎡) | 31.6万/㎡ (27.8年/67.4㎡) | 32.3万/㎡ (26.7年/64.1㎡) |
| 舞岡駅 | 31.5万/㎡ (19.8年/57.0㎡) | 61.5万/㎡ (4.5年/65.0㎡) | - |
| 下永谷駅 | 33.5万/㎡ (25.4年/70.3㎡) | 30.3万/㎡ (29.8年/65.3㎡) | 28.2万/㎡ (25.5年/70.7㎡) |
| 上永谷駅 | 29.7万/㎡ (29.2年/67.8㎡) | 28.7万/㎡ (33.0年/63.0㎡) | 27.5万/㎡ (30.0年/59.2㎡) |
| 港南中央駅 | 43.4万/㎡ (21.8年/62.3㎡) | 41.1万/㎡ (19.6年/59.8㎡) | 35.6万/㎡ (25.2年/61.1㎡) |
| 上大岡駅 | 42.7万/㎡ (25.2年/66.4㎡) | 39.9万/㎡ (28.7年/60.1㎡) | 42.1万/㎡ (22.7年/62.4㎡) |
| 弘明寺駅 | 44.4万/㎡ (23.8年/55.7㎡) | 42.3万/㎡ (27.7年/51.6㎡) | 29.8万/㎡ (29.9年/59.5㎡) |
| 蒔田駅 | 55.0万/㎡ (18.9年/42.4㎡) | 40.9万/㎡ (23.6年/54.1㎡) | 51.9万/㎡ (16.6年/52.4㎡) |
| 吉野町駅 | 70.4万/㎡ (17.6年/35.2㎡) | 50.8万/㎡ (23.9年/39.0㎡) | 50.2万/㎡ (22.6年/35.9㎡) |
| 阪東橋駅 | 57.4万/㎡ (22.6年/39.7㎡) | 62.7万/㎡ (21.9年/34.9㎡) | 66.8万/㎡ (19.0年/30.4㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 83.3万/㎡ (15.1年/31.2㎡) | 71.8万/㎡ (19.2年/35.4㎡) | 64.3万/㎡ (20.5年/32.4㎡) |
| 関内駅 | 83.1万/㎡ (14.2年/38.9㎡) | 69.9万/㎡ (20.9年/40.5㎡) | 72.9万/㎡ (17.3年/38.1㎡) |
| 桜木町駅 | 101万/㎡ (14.3年/33.2㎡) | 90.6万/㎡ (14.8年/40.8㎡) | 89.8万/㎡ (13.8年/35.3㎡) |
| 高島町駅 | 86.6万/㎡ (15.6年/33.9㎡) | 77.7万/㎡ (16.2年/39.8㎡) | 84.0万/㎡ (15.4年/32.2㎡) |
| 横浜駅 | 78.5万/㎡ (22.1年/41.3㎡) | 76.2万/㎡ (21.4年/42.9㎡) | 74.8万/㎡ (19.8年/46.3㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 47.2万/㎡ (24.0年/60.7㎡) | 46.7万/㎡ (23.5年/59.5㎡) | 45.4万/㎡ (29.7年/50.0㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 40.4万/㎡ (28.8年/64.6㎡) | 41.3万/㎡ (25.8年/59.3㎡) | 44.0万/㎡ (25.6年/50.5㎡) |
| 片倉町駅 | 38.7万/㎡ (29.7年/56.5㎡) | 29.7万/㎡ (36.3年/53.1㎡) | 29.5万/㎡ (38.0年/51.3㎡) |
| 岸根公園駅 | 47.6万/㎡ (26.2年/47.5㎡) | 42.9万/㎡ (24.6年/44.0㎡) | 50.1万/㎡ (24.2年/30.0㎡) |
| 新横浜駅 | 74.3万/㎡ (16.8年/41.2㎡) | 67.6万/㎡ (16.9年/45.7㎡) | 67.7万/㎡ (15.2年/49.1㎡) |
| 北新横浜駅 | 55.4万/㎡ (17.8年/53.8㎡) | 46.1万/㎡ (19.7年/68.1㎡) | 39.9万/㎡ (23.6年/65.7㎡) |
| 新羽駅 | 45.4万/㎡ (22.0年/62.2㎡) | 36.3万/㎡ (28.4年/62.1㎡) | 39.5万/㎡ (23.8年/63.3㎡) |
| 仲町台駅 | 54.3万/㎡ (17.2年/79.4㎡) | 57.2万/㎡ (16.0年/79.8㎡) | 53.1万/㎡ (16.6年/78.3㎡) |
| センター南駅 | 58.8万/㎡ (22.0年/73.9㎡) | 57.7万/㎡ (18.8年/78.6㎡) | 67.4万/㎡ (10.6年/67.2㎡) |
| センター北駅 | 64.7万/㎡ (17.0年/74.0㎡) | 60.6万/㎡ (16.7年/74.6㎡) | 69.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) |
| 中川駅 | 50.3万/㎡ (20.7年/69.0㎡) | 53.5万/㎡ (20.5年/77.1㎡) | 47.5万/㎡ (19.7年/72.3㎡) |
| あざみ野駅 | 54.9万/㎡ (26.6年/70.3㎡) | 52.1万/㎡ (25.3年/73.2㎡) | 47.6万/㎡ (29.0年/69.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
立場駅 55.0 万/㎡(昨年同期比 +286.0 ％)
立場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +286.0％( +40.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 41.9年から -85.7 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.9 年 → 2020年 6.0 年、-85.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.5 分 → 2020年 2.0 分、-91.1 ％と大きく減少)
吉野町駅 70.4 万/㎡(昨年同期比 +38.6 ％)
吉野町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +38.6％( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて +89.1％( +41件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 23.9年から -26.5 ％減)。平均専有面積は 35.2 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.9 年 → 2020年 17.6 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 21.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 73.8 ％ → 2020年 44.8 ％)
舞岡駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -48.9 ％)
舞岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -48.9％( -30.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 4.5年から +340.0 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -12.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.5 年 → 2020年 19.8 年、+340.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
踊場駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -25.0 ％)
踊場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.0％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 25.9年から +34.6 ％増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.9 年 → 2020年 34.9 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示