【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.7％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 351 件(１年前(2019年)に比べて +31.0％( +83件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 24.2年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。下飯田駅、弘明寺駅、蒔田駅、吉野町駅、関内駅、三ツ沢上町駅、新羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下飯田駅で昨年に比べ +96.4 ％、単価は 13.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下飯田駅、三ツ沢上町駅)は +81.2 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南台駅、踊場駅)は -34.3 ％(単価 -15.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.2 年 → 2020年 21.4 年、-11.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 9.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.3 ％ → 2020年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.8 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.1％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +96.4％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 34.6万/㎡ (24.1年/62.2㎡) | 57.0万/㎡ (35.8年/60.0㎡) | 36.4万/㎡ (16.5年/65.0㎡) |
| 下飯田駅 | 13.2万/㎡ (46.8年/67.5㎡) | 6.7万/㎡ (46.8年/70.0㎡) | 15.4万/㎡ (45.8年/65.0㎡) |
| 立場駅 | - | - | - |
| 中田駅 | - | 29.1万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | - |
| 踊場駅 | 22.0万/㎡ (36.3年/55.0㎡) | 31.1万/㎡ (28.8年/45.0㎡) | 44.1万/㎡ (20.3年/67.5㎡) |
| 戸塚駅 | 37.2万/㎡ (22.9年/70.0㎡) | 32.5万/㎡ (29.6年/65.0㎡) | 27.3万/㎡ (29.9年/62.8㎡) |
| 舞岡駅 | 27.7万/㎡ (26.3年/45.0㎡) | - | - |
| 下永谷駅 | 31.9万/㎡ (26.5年/72.0㎡) | 32.3万/㎡ (30.2年/69.0㎡) | 34.7万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
| 上永谷駅 | 33.9万/㎡ (29.4年/68.3㎡) | 29.5万/㎡ (34.4年/61.9㎡) | 27.4万/㎡ (30.2年/54.0㎡) |
| 港南中央駅 | 47.6万/㎡ (17.8年/65.0㎡) | 53.0万/㎡ (15.2年/55.0㎡) | 28.3万/㎡ (37.1年/65.0㎡) |
| 上大岡駅 | 38.8万/㎡ (26.8年/63.8㎡) | 38.1万/㎡ (31.4年/54.1㎡) | 42.4万/㎡ (24.4年/56.2㎡) |
| 弘明寺駅 | 49.2万/㎡ (24.2年/54.7㎡) | 38.9万/㎡ (32.0年/55.9㎡) | 26.4万/㎡ (26.1年/57.1㎡) |
| 蒔田駅 | 55.8万/㎡ (18.5年/37.3㎡) | 36.5万/㎡ (24.4年/50.6㎡) | 37.3万/㎡ (25.4年/56.0㎡) |
| 吉野町駅 | 60.2万/㎡ (20.1年/42.0㎡) | 47.9万/㎡ (23.9年/41.0㎡) | 55.9万/㎡ (24.8年/33.9㎡) |
| 阪東橋駅 | 55.8万/㎡ (23.6年/45.0㎡) | 61.8万/㎡ (23.0年/38.3㎡) | 75.9万/㎡ (16.0年/31.5㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 80.7万/㎡ (17.3年/26.6㎡) | 71.3万/㎡ (21.8年/31.5㎡) | 59.7万/㎡ (22.4年/32.1㎡) |
| 関内駅 | 97.9万/㎡ (10.9年/30.7㎡) | 71.9万/㎡ (22.1年/46.5㎡) | 67.5万/㎡ (21.6年/28.2㎡) |
| 桜木町駅 | 95.9万/㎡ (17.7年/27.1㎡) | 87.6万/㎡ (16.5年/42.5㎡) | 101万/㎡ (14.0年/23.5㎡) |
| 高島町駅 | 92.9万/㎡ (14.5年/30.0㎡) | 92.0万/㎡ (14.6年/28.8㎡) | 74.9万/㎡ (18.9年/33.6㎡) |
| 横浜駅 | 75.1万/㎡ (23.1年/39.5㎡) | 84.2万/㎡ (20.4年/44.6㎡) | 86.8万/㎡ (16.8年/51.1㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 47.1万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | 54.6万/㎡ (22.1年/71.7㎡) | 38.7万/㎡ (36.5年/38.8㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 47.0万/㎡ (25.3年/62.9㎡) | 28.3万/㎡ (35.4年/65.0㎡) | 22.4万/㎡ (37.4年/61.7㎡) |
| 片倉町駅 | 42.6万/㎡ (21.8年/60.0㎡) | 38.0万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 28.8万/㎡ (39.2年/54.0㎡) |
| 岸根公園駅 | 50.9万/㎡ (35.8年/55.0㎡) | 50.0万/㎡ (24.8年/50.0㎡) | - |
| 新横浜駅 | 75.1万/㎡ (16.8年/36.1㎡) | 68.2万/㎡ (18.4年/46.2㎡) | 75.6万/㎡ (13.6年/37.0㎡) |
| 北新横浜駅 | 65.4万/㎡ (17.3年/42.5㎡) | 58.5万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 43.7万/㎡ (29.8年/62.5㎡) |
| 新羽駅 | 47.1万/㎡ (23.0年/62.0㎡) | 36.2万/㎡ (28.4年/63.0㎡) | 43.6万/㎡ (19.8年/62.5㎡) |
| 仲町台駅 | 58.8万/㎡ (17.1年/77.9㎡) | 50.0万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 54.3万/㎡ (18.0年/81.5㎡) |
| センター南駅 | 58.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 54.8万/㎡ (23.2年/80.0㎡) | 54.8万/㎡ (17.1年/75.0㎡) |
| センター北駅 | 69.4万/㎡ (15.1年/73.5㎡) | 60.2万/㎡ (18.4年/76.5㎡) | 61.5万/㎡ (14.3年/80.0㎡) |
| 中川駅 | 47.5万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 65.0万/㎡ (16.8年/70.0㎡) | 47.8万/㎡ (21.9年/72.1㎡) |
| あざみ野駅 | 57.2万/㎡ (33.2年/60.6㎡) | 48.3万/㎡ (24.6年/74.3㎡) | 44.9万/㎡ (29.3年/72.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下飯田駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 +96.4 ％)
下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +96.4％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.8年(昨年 46.8年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
三ツ沢上町駅 47.0 万/㎡(昨年同期比 +66.0 ％)
三ツ沢上町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +66.0％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 35.4年から -28.7 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.4 年 → 2020年 25.3 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 9.3 分、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
湘南台駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -39.3 ％)
湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.3％( -22.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 35.8年から -32.6 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.8 年 → 2020年 24.1 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 21.7 分、+441.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
踊場駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
踊場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.2％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 28.8年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.8 分、-32.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.8 年 → 2020年 36.3 年、+26.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示