【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR北陸本線 (金沢駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2023年)に比べて -53.2％( -141件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.1年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小松駅で昨年に比べ +27.5 ％、単価は 12.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小松駅、金沢駅)は +19.4 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(粟津駅、野々市駅)は -16.9 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 68.8 ％ → 2024年 63.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 6.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2023年)に比べて -51.1％( -116件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 29.5万/㎡ (25.4年/72.7㎡) | 26.5万/㎡ (26.5年/65.9㎡) | 26.7万/㎡ (24.2年/70.6㎡) |
| 西金沢駅 | 18.0万/㎡ (31.3年/82.5㎡) | 18.9万/㎡ (28.0年/58.0㎡) | 16.6万/㎡ (28.6年/62.5㎡) |
| 野々市駅 | 15.1万/㎡ (28.4年/60.0㎡) | 17.0万/㎡ (28.1年/60.8㎡) | 16.3万/㎡ (28.8年/76.2㎡) |
| 松任駅 | 14.2万/㎡ (33.3年/45.0㎡) | 13.4万/㎡ (33.2年/35.6㎡) | 15.7万/㎡ (32.1年/38.8㎡) |
| 加賀笠間駅 | - | 10.8万/㎡ (32.3年/25.0㎡) | - |
| 小松駅 | 12.0万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 9.4万/㎡ (31.1年/44.3㎡) | 12.8万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
| 粟津駅 | 8.9万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 11.5万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | 2.2万/㎡ (22.8年/77.5㎡) |
| 大聖寺駅 | - | - | 16.3万/㎡ (25.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小松駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 +27.5 ％)
小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.1年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 19.0 分、+40.7 ％と大きく増加)
金沢駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +11.2 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2023年)に比べて -51.1％( -116件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.5年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.9 ％ → 2024年 60.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 3.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 1.6 ％)
粟津駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -22.7 ％)
粟津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.5年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
野々市駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
野々市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.1年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 9.7 分、-44.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示