【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR北陸本線 (金沢駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.2年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。野々市駅、松任駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野々市駅で昨年に比べ +60.7 ％、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(野々市駅)は +60.7 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小松駅)は -32.0 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.3 ％ → 2023年 56.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 10.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +60.7％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.0％( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 30.0万/㎡ (25.9年/69.3㎡) | 26.8万/㎡ (24.8年/68.3㎡) | 32.3万/㎡ (21.9年/66.8㎡) |
| 西金沢駅 | - | 20.2万/㎡ (31.3年/67.5㎡) | 10.0万/㎡ (30.3年/25.0㎡) |
| 野々市駅 | 30.7万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 19.1万/㎡ (26.3年/72.5㎡) | 16.9万/㎡ (23.8年/80.0㎡) |
| 松任駅 | 15.7万/㎡ (33.0年/35.0㎡) | 11.0万/㎡ (31.3年/20.0㎡) | 14.6万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
| 加賀笠間駅 | 10.8万/㎡ (32.3年/25.0㎡) | - | - |
| 小松駅 | 6.8万/㎡ (30.3年/25.0㎡) | 10.0万/㎡ (29.3年/20.0㎡) | 9.0万/㎡ (33.3年/20.0㎡) |
| 粟津駅 | - | - | 12.1万/㎡ (24.3年/102㎡) |
| 大聖寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
野々市駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +60.7 ％)
野々市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +60.7％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 26.3年から -30.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.3 年 → 2023年 18.3 年、-30.5 ％と大きく減少)
小松駅 6.8 万/㎡(昨年同期比 -32.0 ％)
小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.0％( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.3年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示