【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR北陸本線 (金沢駅~粟津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.4%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて +26.5%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.4年から +8.9 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -11.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。金沢駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小松駅で昨年に比べ -78.5 %、単価は 7.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は -9.1 %(単価 -2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小松駅)は -78.5 %(単価 -25.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.8 % → 2023年 75.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 4.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて +15.6%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -78.5%( -25.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 19.5万/㎡ (28.2年/60.9㎡) | 21.5万/㎡ (26.6年/63.8㎡) | 28.0万/㎡ (22.4年/60.7㎡) |
西金沢駅 | - | - | - |
野々市駅 | - | - | - |
松任駅 | 12.8万/㎡ (32.8年/33.8㎡) | 24.4万/㎡ (32.0年/45.0㎡) | 2.7万/㎡ (31.0年/45.0㎡) |
加賀笠間駅 | - | - | - |
小松駅 | 7.0万/㎡ (30.0年/25.0㎡) | 32.6万/㎡ (13.0年/95.0㎡) | 26.0万/㎡ (20.0年/47.5㎡) |
粟津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -9.1 %)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて +15.6%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.6年から +5.9 %増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.4 % → 2023年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 2.7 %)
小松駅 7.0 万/㎡(昨年同期比 -78.5 %)
小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -78.5%( -25.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 13.0年から +130.8 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -73.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 30.0 年、+130.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 20.0 分、+400.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示