JR北陸本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜12月期のJR北陸本線 (金沢駅粟津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.1%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 111 件(1年前(2021年)に比べて -24.5%( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.2年(昨年 23.4年から +7.8 %増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +6.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは粟津駅で昨年に比べ -72.1 %、単価は 2.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(松任駅)は +101.4 %(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(粟津駅)は -72.1 %(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 25.0 分 → 2022年 28.3 分、+13.2 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 % → 2022年 1.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 2.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 102 件(1年前(2021年)に比べて -22.1%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった粟津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -72.1%( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR北陸本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR北陸本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金沢駅26.0万/㎡
(25.1年/67.0㎡)
29.4万/㎡
(23.2年/62.4㎡)
24.0万/㎡
(24.2年/59.4㎡)
西金沢駅20.2万/㎡
(31.3年/67.5㎡)
46.2万/㎡
(1.8年/80.0㎡)
11.4万/㎡
(29.5年/65.0㎡)
野々市駅-13.1万/㎡
(26.5年/75.0㎡)
-
松任駅24.4万/㎡
(32.0年/45.0㎡)
12.1万/㎡
(28.7年/56.4㎡)
51.5万/㎡
(29.9年/35.0㎡)
加賀笠間駅---
小松駅15.7万/㎡
(24.9年/52.5㎡)
25.7万/㎡
(21.5年/57.0㎡)
22.2万/㎡
(23.4年/92.5㎡)
粟津駅2.2万/㎡
(22.8年/77.5㎡)
7.9万/㎡
(33.4年/77.5㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松任駅24.4 万/㎡(昨年同期比 +101.4 %)

松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +101.4%( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 28.7年から +11.7 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -20.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.6 分 → 2022年 6.0 分、-20.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 28.7 年 → 2022年 32.0 年、+11.7 %と増加)

粟津駅2.2 万/㎡(昨年同期比 -72.1 %)

粟津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -72.1%( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.8年(昨年 33.4年から -31.8 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 33.4 年 → 2022年 22.8 年、-31.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 74.5 分 → 2022年 19.0 分、-74.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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