中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR北陸本線 (金沢駅~粟津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.1%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 111 件(1年前(2021年)に比べて -24.5%( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 23.4年から +7.8 %増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +6.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは粟津駅で昨年に比べ -72.1 %、単価は 2.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松任駅)は +101.4 %(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(粟津駅)は -72.1 %(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.0 分 → 2022年 28.3 分、+13.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 % → 2022年 1.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 2.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 102 件(1年前(2021年)に比べて -22.1%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -72.1%( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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金沢駅 | 26.0万/㎡ (25.1年/67.0㎡) | 29.4万/㎡ (23.2年/62.4㎡) | 24.0万/㎡ (24.2年/59.4㎡) |
西金沢駅 | 20.2万/㎡ (31.3年/67.5㎡) | 46.2万/㎡ (1.8年/80.0㎡) | 11.4万/㎡ (29.5年/65.0㎡) |
野々市駅 | - | 13.1万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - |
松任駅 | 24.4万/㎡ (32.0年/45.0㎡) | 12.1万/㎡ (28.7年/56.4㎡) | 51.5万/㎡ (29.9年/35.0㎡) |
加賀笠間駅 | - | - | - |
小松駅 | 15.7万/㎡ (24.9年/52.5㎡) | 25.7万/㎡ (21.5年/57.0㎡) | 22.2万/㎡ (23.4年/92.5㎡) |
粟津駅 | 2.2万/㎡ (22.8年/77.5㎡) | 7.9万/㎡ (33.4年/77.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松任駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +101.4 %)
松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +101.4%( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 28.7年から +11.7 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -20.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.6 分 → 2022年 6.0 分、-20.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.7 年 → 2022年 32.0 年、+11.7 %と増加)
粟津駅 2.2 万/㎡(昨年同期比 -72.1 %)
粟津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -72.1%( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 33.4年から -31.8 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.4 年 → 2022年 22.8 年、-31.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 74.5 分 → 2022年 19.0 分、-74.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示