【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR北陸本線 (金沢駅~粟津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.4%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -36.2%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.6年から +1.8 %増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +12.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +10.3 %、単価は 26.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +10.3 %(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +10.3 %(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 7.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 70.5 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 3.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.3%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.3%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 26.8万/㎡ (25.2年/70.7㎡) | 24.3万/㎡ (25.0年/62.4㎡) | 26.2万/㎡ (22.9年/61.0㎡) |
西金沢駅 | - | 46.2万/㎡ (1.8年/80.0㎡) | - |
野々市駅 | - | - | - |
松任駅 | - | 8.0万/㎡ (30.8年/15.0㎡) | 95.0万/㎡ (29.8年/20.0㎡) |
加賀笠間駅 | - | - | - |
小松駅 | 7.6万/㎡ (25.8年/25.0㎡) | - | 33.7万/㎡ (13.8年/95.0㎡) |
粟津駅 | 2.2万/㎡ (22.8年/77.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +10.3 %)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.3%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.0年から +0.8 %増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 8.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示