【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR北陸本線 (金沢駅~粟津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.8%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +47.6%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 26.1年から -13.4 %減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -3.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小松駅で昨年に比べ +143.7 %、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小松駅)は +143.7 %(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松任駅)は -66.7 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.1 年 → 2021年 22.6 年、-13.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.1 分 → 2021年 22.0 分、-16.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 65.5 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 3.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.1%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +47.4%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -66.7%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 28.0万/㎡ (22.4年/60.7㎡) | 21.5万/㎡ (25.5年/60.5㎡) | 17.5万/㎡ (23.2年/66.2㎡) |
西金沢駅 | - | - | - |
野々市駅 | - | - | - |
松任駅 | 2.7万/㎡ (31.0年/45.0㎡) | 8.0万/㎡ (30.0年/50.0㎡) | 16.2万/㎡ (21.0年/80.0㎡) |
加賀笠間駅 | - | - | - |
小松駅 | 26.0万/㎡ (20.0年/47.5㎡) | 10.7万/㎡ (33.0年/90.0㎡) | - |
粟津駅 | - | - | 11.1万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小松駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +143.7 %)
小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +143.7%( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 33.0年から -39.4 %減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -47.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.0 年 → 2021年 20.0 年、-39.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.5 分、+64.3 %と大きく増加)
松任駅 2.7 万/㎡(昨年同期比 -66.7 %)
松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -66.7%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.0年から +3.3 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示