![記事監修:竹内 英二](/image/spacer.png)
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR北陸本線 (金沢駅~粟津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +20.9%( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて -41.9%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.6年から -9.1 %減)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -5.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +17.0 %、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +17.0 %(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +17.0 %(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 32.9 分 → 2020年 26.8 分、-18.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 72.4 % → 2020年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +17.0%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて -37.9%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +17.0%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて -37.9%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 25.2万/㎡ (22.4年/60.3㎡) | 21.5万/㎡ (24.3年/63.4㎡) | 24.1万/㎡ (20.4年/69.8㎡) |
西金沢駅 | - | - | - |
野々市駅 | - | - | 10.3万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
松任駅 | - | 11.7万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (25.3年/20.0㎡) |
加賀笠間駅 | - | - | - |
小松駅 | - | 9.3万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 6.4万/㎡ (26.3年/25.0㎡) |
粟津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +17.0 %)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +17.0%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて -37.9%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.3年から -7.8 %減)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.3 分 → 2020年 26.8 分、-21.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 70.4 % → 2020年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示