【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR北陸本線 (金沢駅~粟津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.3%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2020年)に比べて +80.8%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.8年から +7.8 %増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +1.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。金沢駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松任駅で昨年に比べ -91.6 %、単価は 8.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は -7.4 %(単価 -2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松任駅)は -91.6 %(単価 -87.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.5 分 → 2021年 26.5 分、+12.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 65.4 % → 2021年 70.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 4.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.4%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +87.5%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -91.6%( -87.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 24.3万/㎡ (25.0年/62.4㎡) | 26.2万/㎡ (22.9年/61.0㎡) | 24.4万/㎡ (24.0年/60.4㎡) |
西金沢駅 | 46.2万/㎡ (1.8年/80.0㎡) | - | - |
野々市駅 | - | - | - |
松任駅 | 8.0万/㎡ (30.8年/15.0㎡) | 95.0万/㎡ (29.8年/20.0㎡) | 7.8万/㎡ (31.8年/58.3㎡) |
加賀笠間駅 | - | - | - |
小松駅 | - | 33.7万/㎡ (13.8年/95.0㎡) | 20.9万/㎡ (20.3年/52.5㎡) |
粟津駅 | - | - | 7.5万/㎡ (22.8年/105㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -7.4 %)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.4%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +87.5%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.9年から +9.1 %増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 4.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 71.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 2.2 %)
松任駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -91.6 %)
松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -91.6%( -87.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.8年から +3.4 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示