【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR北陸本線 (金沢駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.6％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて +23.6％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.6年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松任駅で昨年に比べ +816.7 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松任駅)は +816.7 ％(単価 +21.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(野々市駅)は -41.3 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 7.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.9 分 → 2022年 24.9 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 1.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 67.9 ％ → 2022年 68.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野々市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -41.3％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 24.4万/㎡ (24.7年/66.7㎡) | 28.1万/㎡ (22.5年/67.6㎡) | 21.5万/㎡ (25.5年/60.5㎡) |
| 西金沢駅 | 13.0万/㎡ (26.0年/57.5㎡) | - | - |
| 野々市駅 | 9.8万/㎡ (34.0年/90.0㎡) | 16.7万/㎡ (21.0年/90.0㎡) | - |
| 松任駅 | 24.4万/㎡ (32.0年/45.0㎡) | 2.7万/㎡ (31.0年/45.0㎡) | 8.0万/㎡ (30.0年/50.0㎡) |
| 加賀笠間駅 | - | - | - |
| 小松駅 | 32.6万/㎡ (13.0年/95.0㎡) | 26.0万/㎡ (20.0年/47.5㎡) | 10.7万/㎡ (33.0年/90.0㎡) |
| 粟津駅 | - | 13.6万/㎡ (24.0年/110㎡) | - |
| 大聖寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松任駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +816.7 ％)
松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +816.7％( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.0年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
野々市駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 -41.3 ％)
野々市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -41.3％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 21.0年から +61.9 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 34.0 年、+61.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示