物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2021年第1四半期
2021年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2021年1月〜3月期のJR北陸本線 (金沢駅大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.0%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて +161.9%( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.6年(昨年 26.1年から -13.3 %減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +10.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小松駅で昨年に比べ +143.7 %、単価は 26.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(小松駅)は +143.7 %(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松任駅)は -66.7 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 26.1 年 → 2021年 22.6 年、-13.3 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.1 分 → 2021年 19.9 分、-23.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 67.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 5.1 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 3.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.5%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2020年)に比べて +163.2%( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -66.7%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR北陸本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR北陸本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金沢駅28.1万/㎡
(22.5年/67.6㎡)
21.5万/㎡
(25.5年/60.5㎡)
17.5万/㎡
(23.2年/66.2㎡)
西金沢駅---
野々市駅16.7万/㎡
(21.0年/90.0㎡)
--
松任駅2.7万/㎡
(31.0年/45.0㎡)
8.0万/㎡
(30.0年/50.0㎡)
16.2万/㎡
(21.0年/80.0㎡)
加賀笠間駅---
小松駅26.0万/㎡
(20.0年/47.5㎡)
10.7万/㎡
(33.0年/90.0㎡)
-
粟津駅13.6万/㎡
(24.0年/110㎡)
-11.1万/㎡
(22.0年/70.0㎡)
大聖寺駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

小松駅26.0 万/㎡(昨年同期比 +143.7 %)

小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +143.7%( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 33.0年から -39.4 %減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -47.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 33.0 年 → 2021年 20.0 年、-39.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.5 分、+64.3 %と大きく増加)

松任駅2.7 万/㎡(昨年同期比 -66.7 %)

松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -66.7%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.0年(昨年 30.0年から +3.3 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -10.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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