【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR北陸本線 (金沢駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.0％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +161.9％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 26.1年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小松駅で昨年に比べ +143.7 ％、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小松駅)は +143.7 ％(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松任駅)は -66.7 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.1 年 → 2021年 22.6 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.1 分 → 2021年 19.9 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 67.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +163.2％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -66.7％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 28.1万/㎡ (22.5年/67.6㎡) | 21.5万/㎡ (25.5年/60.5㎡) | 17.5万/㎡ (23.2年/66.2㎡) |
| 西金沢駅 | - | - | - |
| 野々市駅 | 16.7万/㎡ (21.0年/90.0㎡) | - | - |
| 松任駅 | 2.7万/㎡ (31.0年/45.0㎡) | 8.0万/㎡ (30.0年/50.0㎡) | 16.2万/㎡ (21.0年/80.0㎡) |
| 加賀笠間駅 | - | - | - |
| 小松駅 | 26.0万/㎡ (20.0年/47.5㎡) | 10.7万/㎡ (33.0年/90.0㎡) | - |
| 粟津駅 | 13.6万/㎡ (24.0年/110㎡) | - | 11.1万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
| 大聖寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小松駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +143.7 ％)
小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +143.7％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 33.0年から -39.4 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.0 年 → 2021年 20.0 年、-39.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.5 分、+64.3 ％と大きく増加)
松任駅 2.7 万/㎡(昨年同期比 -66.7 ％)
松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -66.7％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.0年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示