【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR北陸本線 (金沢駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +32.1％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -25.7％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 24.2年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松任駅で昨年に比べ +1117.9 ％、単価は 95.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松任駅)は +1117.9 ％(単価 +87.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +7.6 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 72.7 ％ → 2020年 65.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.4 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1117.9％( +87.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.6％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 26.2万/㎡ (22.9年/61.0㎡) | 24.4万/㎡ (24.0年/60.4㎡) | 26.3万/㎡ (22.5年/61.7㎡) |
| 西金沢駅 | - | - | - |
| 野々市駅 | - | - | - |
| 松任駅 | 95.0万/㎡ (29.8年/20.0㎡) | 7.8万/㎡ (31.8年/58.3㎡) | - |
| 加賀笠間駅 | - | - | - |
| 小松駅 | 33.7万/㎡ (13.8年/95.0㎡) | 20.9万/㎡ (20.3年/52.5㎡) | 11.1万/㎡ (31.8年/45.0㎡) |
| 粟津駅 | - | 7.5万/㎡ (22.8年/105㎡) | - |
| 大聖寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松任駅 95.0 万/㎡(昨年同期比 +1117.9 ％)
松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1117.9％( +87.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 31.8年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -65.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
金沢駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +7.6 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.6％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 24.0年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.9 分 → 2020年 25.3 分、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 72.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示