【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -10.6%( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -17.9%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 19.2年から +18.7 %増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東金沢駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ +9.2 %、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は +9.2 %(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -12.5 %(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 8.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.2 年 → 2019年 22.8 年、+18.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 54.2 % → 2019年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.2%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.5%( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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倶利伽羅駅 | - | - | - |
津幡駅 | - | - | - |
森本駅 | - | - | - |
東金沢駅 | 22.0万/㎡ (19.5年/97.5㎡) | 20.1万/㎡ (14.3年/83.8㎡) | 10.9万/㎡ (30.0年/87.5㎡) |
金沢駅 | 17.5万/㎡ (23.2年/66.2㎡) | 19.9万/㎡ (20.2年/64.2㎡) | 18.4万/㎡ (21.2年/52.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +9.2 %)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.2%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 14.3年から +36.8 %増)。平均専有面積は 97.5 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から +16.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.8 分 → 2019年 4.0 分、-30.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.3 年 → 2019年 19.5 年、+36.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
金沢駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -12.5 %)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.5%( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 20.2年から +14.7 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 33.9 分 → 2019年 29.3 分、-13.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.2 年 → 2019年 23.2 年、+14.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 61.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示