【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 679 件(１年前(2020年)に比べて +131.7％( +386件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.1年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。目白駅、御徒町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは目白駅で昨年に比べ +22.9 ％、単価は 111 万円/㎡となった。
上位 2 駅(目白駅、御徒町駅)は +22.9 ％(単価 +17.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、浜松町駅)は -18.3 ％(単価 -31.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 5.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.3 ％ → 2021年 7.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.2 ％ → 2021年 15.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は154万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -14.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -4.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +61.5％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 113万/㎡ (16.8年/73.4㎡) | 111万/㎡ (17.6年/56.8㎡) | 101万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
| 大崎駅 | 124万/㎡ (16.8年/61.7㎡) | 120万/㎡ (16.4年/59.3㎡) | 111万/㎡ (16.2年/59.3㎡) |
| 五反田駅 | 109万/㎡ (26.0年/43.0㎡) | 110万/㎡ (20.6年/38.8㎡) | 117万/㎡ (17.8年/35.0㎡) |
| 目黒駅 | 127万/㎡ (19.6年/58.4㎡) | 118万/㎡ (23.2年/40.6㎡) | 117万/㎡ (20.9年/55.0㎡) |
| 恵比寿駅 | 149万/㎡ (26.7年/57.6㎡) | 140万/㎡ (21.8年/48.1㎡) | 107万/㎡ (25.7年/45.7㎡) |
| 渋谷駅 | 135万/㎡ (30.1年/51.0㎡) | 171万/㎡ (19.4年/63.7㎡) | 123万/㎡ (29.7年/37.0㎡) |
| 原宿駅 | 82.5万/㎡ (52.5年/45.0㎡) | - | 175万/㎡ (12.5年/80.0㎡) |
| 代々木駅 | 120万/㎡ (20.2年/52.4㎡) | 103万/㎡ (16.5年/22.5㎡) | 130万/㎡ (16.0年/45.0㎡) |
| 新宿駅 | 104万/㎡ (30.7年/26.3㎡) | 92.1万/㎡ (40.4年/20.0㎡) | 97.6万/㎡ (33.7年/20.7㎡) |
| 新大久保駅 | 94.2万/㎡ (24.9年/36.7㎡) | 101万/㎡ (23.5年/39.0㎡) | 115万/㎡ (14.7年/26.7㎡) |
| 高田馬場駅 | 93.5万/㎡ (23.8年/43.0㎡) | 97.1万/㎡ (22.6年/31.1㎡) | 83.6万/㎡ (28.6年/31.7㎡) |
| 目白駅 | 111万/㎡ (19.4年/49.6㎡) | 90.2万/㎡ (24.7年/40.0㎡) | 106万/㎡ (19.5年/53.8㎡) |
| 池袋駅 | 101万/㎡ (24.0年/33.3㎡) | 112万/㎡ (18.4年/38.3㎡) | 85.6万/㎡ (22.6年/27.7㎡) |
| 大塚駅 | 100万/㎡ (16.6年/40.5㎡) | 99.2万/㎡ (14.8年/43.5㎡) | 108万/㎡ (12.8年/31.1㎡) |
| 巣鴨駅 | 99.7万/㎡ (18.1年/45.5㎡) | 97.2万/㎡ (15.3年/46.2㎡) | 96.7万/㎡ (18.3年/34.0㎡) |
| 駒込駅 | 99.5万/㎡ (20.7年/42.5㎡) | 105万/㎡ (19.2年/45.5㎡) | 69.5万/㎡ (32.0年/45.9㎡) |
| 田端駅 | 76.2万/㎡ (16.5年/56.2㎡) | 81.0万/㎡ (16.4年/30.4㎡) | 81.3万/㎡ (18.7年/44.2㎡) |
| 西日暮里駅 | 82.1万/㎡ (22.7年/46.7㎡) | 94.2万/㎡ (15.3年/31.2㎡) | 97.0万/㎡ (11.5年/43.8㎡) |
| 日暮里駅 | 92.6万/㎡ (14.7年/56.0㎡) | 87.0万/㎡ (15.2年/43.1㎡) | 86.8万/㎡ (18.1年/46.2㎡) |
| 鶯谷駅 | 91.6万/㎡ (17.3年/46.7㎡) | 95.5万/㎡ (12.0年/38.3㎡) | 89.5万/㎡ (11.5年/38.3㎡) |
| 上野駅 | 104万/㎡ (14.7年/48.5㎡) | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) | 87.6万/㎡ (14.8年/34.4㎡) |
| 御徒町駅 | 79.8万/㎡ (27.5年/40.0㎡) | 65.0万/㎡ (38.5年/20.0㎡) | 92.1万/㎡ (29.5年/35.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 124万/㎡ (14.4年/55.0㎡) | 127万/㎡ (13.2年/45.0㎡) | 129万/㎡ (12.8年/40.8㎡) |
| 神田駅 | 116万/㎡ (9.8年/37.5㎡) | 129万/㎡ (13.8年/23.9㎡) | 112万/㎡ (14.1年/26.0㎡) |
| 東京駅 | 98.6万/㎡ (19.5年/38.3㎡) | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 154万/㎡ (9.9年/37.1㎡) | 168万/㎡ (21.5年/113㎡) | 115万/㎡ (32.5年/138㎡) |
| 浜松町駅 | 143万/㎡ (12.5年/56.1㎡) | 169万/㎡ (8.7年/56.4㎡) | 131万/㎡ (12.1年/69.6㎡) |
| 田町駅 | 107万/㎡ (20.4年/56.7㎡) | 108万/㎡ (21.1年/51.0㎡) | 95.9万/㎡ (23.5年/46.1㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 75.4万/㎡ (36.5年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
目白駅 110.9 万/㎡(昨年同期比 +22.9 ％)
目白駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.9％( +20.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 24.7年から -21.4 ％減)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.7 年 → 2021年 19.4 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
御徒町駅 79.8 万/㎡(昨年同期比 +22.8 ％)
御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.8％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 38.5年から -28.6 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.5 年 → 2021年 27.5 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
渋谷駅 134.8 万/㎡(昨年同期比 -21.3 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.3％( -36.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 19.4年から +55.2 ％増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 7.1 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 11.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 30.1 年、+55.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 7.1 ％)
浜松町駅 143.3 万/㎡(昨年同期比 -15.3 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -25.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +214.3％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 8.7年から +43.7 ％増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.7 年 → 2021年 12.5 年、+43.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 7.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示