【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.1％( +5.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 460 件(１年前(2021年)に比べて +5.0％( +22件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.8年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅、上野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +25.8 ％、単価は 120 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上野駅、赤羽駅)は +23.6 ％(単価 +20.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、日暮里駅)は -16.9 ％(単価 -23.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.8 ％ → 2022年 28.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 ％ → 2022年 14.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.6 ％ → 2022年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.0％( -4.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +5.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.1％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 87.4万/㎡ (22.3年/50.5㎡) | 72.0万/㎡ (23.8年/47.3㎡) | 79.2万/㎡ (17.2年/49.4㎡) |
| 東十条駅 | 92.1万/㎡ (13.4年/43.2㎡) | 84.3万/㎡ (13.1年/47.5㎡) | 82.3万/㎡ (14.7年/25.8㎡) |
| 王子駅 | 81.0万/㎡ (19.9年/45.9㎡) | 79.5万/㎡ (15.4年/41.1㎡) | 78.5万/㎡ (18.5年/41.2㎡) |
| 上中里駅 | 38.9万/㎡ (28.5年/40.0㎡) | - | 71.6万/㎡ (12.5年/60.0㎡) |
| 田端駅 | 80.7万/㎡ (19.6年/41.2㎡) | 77.5万/㎡ (17.9年/49.0㎡) | 82.2万/㎡ (16.1年/45.3㎡) |
| 西日暮里駅 | 78.9万/㎡ (22.8年/50.3㎡) | 78.9万/㎡ (22.6年/43.2㎡) | 99.3万/㎡ (16.8年/39.4㎡) |
| 日暮里駅 | 86.9万/㎡ (21.1年/57.1㎡) | 94.1万/㎡ (12.1年/58.6㎡) | 77.1万/㎡ (21.3年/47.5㎡) |
| 鶯谷駅 | 90.6万/㎡ (18.9年/46.5㎡) | 82.8万/㎡ (15.5年/44.4㎡) | 60.3万/㎡ (27.2年/41.0㎡) |
| 上野駅 | 120万/㎡ (17.5年/48.3㎡) | 95.1万/㎡ (16.4年/43.0㎡) | 100万/㎡ (11.8年/26.7㎡) |
| 御徒町駅 | 84.9万/㎡ (33.4年/53.3㎡) | 90.0万/㎡ (37.0年/20.0㎡) | 114万/㎡ (22.0年/22.5㎡) |
| 秋葉原駅 | 127万/㎡ (15.9年/50.8㎡) | 115万/㎡ (13.6年/46.7㎡) | 107万/㎡ (19.0年/31.7㎡) |
| 神田駅 | 123万/㎡ (17.0年/26.2㎡) | 122万/㎡ (15.8年/35.0㎡) | 139万/㎡ (13.5年/25.0㎡) |
| 東京駅 | 126万/㎡ (8.0年/55.0㎡) | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 110万/㎡ (30.4年/25.0㎡) | 148万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 160万/㎡ (27.8年/95.0㎡) |
| 浜松町駅 | 132万/㎡ (16.7年/39.8㎡) | 136万/㎡ (14.2年/49.7㎡) | 118万/㎡ (19.4年/32.0㎡) |
| 田町駅 | 118万/㎡ (20.5年/56.4㎡) | 108万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | 104万/㎡ (20.5年/46.9㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | 120万/㎡ (23.0年/45.0㎡) | - |
| 品川駅 | 118万/㎡ (19.7年/74.5㎡) | 117万/㎡ (16.7年/64.9㎡) | 117万/㎡ (18.1年/70.5㎡) |
| 大井町駅 | 111万/㎡ (18.6年/52.2㎡) | 105万/㎡ (16.6年/46.5㎡) | 106万/㎡ (17.7年/39.5㎡) |
| 大森駅 | 92.6万/㎡ (24.4年/50.0㎡) | 84.0万/㎡ (23.7年/45.2㎡) | 83.5万/㎡ (27.3年/42.5㎡) |
| 蒲田駅 | 81.6万/㎡ (23.7年/45.8㎡) | 74.1万/㎡ (24.9年/42.2㎡) | 89.2万/㎡ (17.0年/32.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 119.6 万/㎡(昨年同期比 +25.8 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.8％( +24.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.4年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.1 ％ → 2022年 46.7 ％)
赤羽駅 87.4 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.5％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.8年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 47.3 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 47.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 9.5 ％)
新橋駅 109.5 万/㎡(昨年同期比 -26.2 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.2％( -38.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.4年(昨年 22.0年から +37.9 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.0 年 → 2022年 30.4 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.3 分 → 2022年 5.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
日暮里駅 86.9 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.7％( -7.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 12.1年から +73.6 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.1 年 → 2022年 21.1 年、+73.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示