【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.8％( +6.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 215 件(１年前(2022年)に比べて +5.9％( +12件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.1年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 47.6 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。練馬駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +9.4 ％、単価は 89.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +9.4 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は -2.0 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 10.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 ％ → 2023年 26.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.4 ％ → 2023年 7.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.4％( +7.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 182 件(１年前(2022年)に比べて +5.2％( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 89.5万/㎡ (21.6年/47.5㎡) | 81.8万/㎡ (23.5年/43.1㎡) | 81.1万/㎡ (19.9年/44.7㎡) |
| 豊島園駅 | 71.6万/㎡ (27.5年/48.3㎡) | 73.1万/㎡ (27.5年/44.5㎡) | 67.9万/㎡ (25.2年/57.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 89.5 万/㎡(昨年同期比 +9.4 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.4％( +7.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 182 件(１年前(2022年)に比べて +5.2％( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.5年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 43.1 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 ％ → 2023年 10.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 ％ → 2023年 27.5 ％)
豊島園駅 71.6 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.5年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 44.5 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 ％ → 2023年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 21.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 24.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.7 ％ → 2023年 21.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示