【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -39.2%( -28.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -61.1%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 13.3年から +89.8 %増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +39.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +5.7 %、単価は 49.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +5.7 %(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -65.3 %(単価 -61.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.3 年 → 2019年 25.3 年、+89.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 57.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.7%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -65.3%( -61.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武大師線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西新井駅 | 49.2万/㎡ (24.1年/58.0㎡) | 46.6万/㎡ (20.1年/55.6㎡) | 46.1万/㎡ (19.1年/68.0㎡) |
大師前駅 | 32.8万/㎡ (28.3年/52.5㎡) | 94.5万/㎡ (7.9年/28.5㎡) | 33.9万/㎡ (31.1年/47.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 49.2 万/㎡(昨年同期比 +5.7 %)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.7%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 20.1年から +19.5 %増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.4 分 → 2019年 6.2 分、-33.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.1 年 → 2019年 24.1 年、+19.5 %と増加)
大師前駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 -65.3 %)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -65.3%( -61.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 7.9年から +259.8 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 28.5 ㎡から +84.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.9 年 → 2019年 28.3 年、+259.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.7 分 → 2019年 9.5 分、+41.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示