【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.0%( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 24.7年から -19.7 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +35.1 %、単価は 92.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +35.1 %(単価 +23.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -36.3 %(単価 -17.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.7 年 → 2023年 19.8 年、-19.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 11.2 分、+73.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +35.1%( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -36.3%( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武大師線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西新井駅 | 92.0万/㎡ (7.5年/25.0㎡) | 68.1万/㎡ (16.5年/53.0㎡) | 44.7万/㎡ (27.5年/52.5㎡) |
大師前駅 | 29.9万/㎡ (26.0年/61.7㎡) | 46.9万/㎡ (32.9年/58.0㎡) | 55.6万/㎡ (15.8年/49.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 92.0 万/㎡(昨年同期比 +35.1 %)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +35.1%( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 16.5年から -54.5 %減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -52.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.5 年 → 2023年 7.5 年、-54.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.4 分 → 2023年 14.0 分、+66.7 %と大きく増加)
大師前駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 -36.3 %)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -36.3%( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 32.9年から -21.0 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.9 年 → 2023年 26.0 年、-21.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.6 分 → 2023年 10.3 分、+124.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示